Moderne Erdgeschoßwohnung mit herrlichem eigenen Garten. Neuwertig, 4 Zi, nähe FAU und zentrumsnah

Schöne Gartenwohnung in Erlangen-Süd - ruhig in zweiter Reihe gelegen! Zum Verkauf steht eine ansprechend gestaltete Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², die sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität auszeichnet. Das Objekt wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, davon drei geräumige Schlafzimmer, was insbesondere Familien oder Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf entgegenkommt. Die überdachte Terrasse und der Garten (Garten ca. 68qm) bieten im Sommer Raum zum "Sonnenbaden und Geniessen" oder auch zum "Spielen und Toben" der Kinder. Die Ausrichtung ist perfekt nach S/W: Eines der Highlights dieser Immobilie ist die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen installiert wurde und für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag in einem Haushalt mit mehreren Personen. Die Bäder sind mit modernen Armaturen und eleganten Fliesen versehen und gewährleisten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem verfügt die Wohnung über einen besonders großzügigen Gartenbereich mit einer schönen überdachten Terrasse, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und die Wohnqualität erheblich steigern, insbesondere in den Sommermonaten. Die Wohnung befindet sich im 2024 fertiggestellten Gebäude, das sich durch eine moderne Architektur und hochwertige Bauweise auszeichnet. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung eine ideale Balance zwischen gemeinschaftlichen Flächen und Rückzugsorten. Der zentrale Wohnbereich ist hell und offen gestaltet und schafft ein einladendes Ambiente. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und fördert durch ihre Nähe zum Wohnbereich ein kommunikatives Miteinander. Die Umgebung der Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und

-Einbauküche -Badezimmer mit Glasabtrennungen und höherwertigen Toiletten mit im Toilettensitz integrierter Bidet-Funktion (höherwertig als in der Baubeschreibung ausgeschrieben) -Fußbodenheizung -moderne, helle und großflächige Fliesen im Flur und Wohn-/Essbereich (höherwertig als in der Baubeschreibung ausgeschrieben) -hochwertiges Parkett in den Schlafzimmern -Bodentiefe Fenster als Dreifachverglasung ausgeführt und abschließbar - Be- und Entlüftungssystem in allen Räumen -eigenes Kellerabteil -Fahrradkeller - Waschkeller mit eigenem Platz und Zähler für Trockner und Waschmaschine Die Hausnebenkosten sind mit 300,-/Monat kalkuliert. Abrechnungen und Protokolle gibt es noch nicht, da das erste Wirtschafts-/Abrechnungsjahr noch nicht abgeschlossen ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 41.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales