Gewerbeobjekt und Wohnhaus in zentraler Lage: Investitionsmöglichkeit mit Potenzial

Gewerbeobjekt in zentraler Lage: Investitionsmöglichkeit mit Potenzial In einer der zentralsten Lagen von Bergneustadt erwartet Sie ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine moderne Gestaltung und umfassende Sanierung in den letzten zwei Jahrzehnten überzeugt. Ursprünglich im Jahr 1892 erbaut, erhielt das Gebäude eine umfassende Modernisierung, die 2015 abgeschlossen wurde, bei der unter anderem Wände gestrichen sowie teilweise verputzt und neue Fußböden verlegt wurden. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 124 m² und eine Gewerbefläche von 63 m². Sie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 401 m². Es bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die Ausstattung der Immobilie ist von guter Qualität, wobei eine Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich derzeit ein traditionelles Reisebüro, das über eine gute Kundenfrequentierung in dieser zentralen Lage verfügt. Dieses Geschoss bietet ideale Möglichkeiten für Gewerbetreibende, ob zur Fortsetzung der bestehenden Nutzung oder für eine Umgestaltung nach Ihren Vorstellungen. Im Ober- und Dachgeschoss liegt die modernisierte Hauptwohnung des Hauses. Diese bietet neben den drei Schlafzimmern genug Raum zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon sowie die große, überdachte Terrasse, die zusätzliche Wohnqualität bieten. Für Familien mit Kindern oder einfach zur Entspannung ist der große Spielgarten besonders attraktiv. Ergänzend zu den Wohnbereichen befindet sich im Kellergeschoss ein modernisierter Aufenthaltsraum, der sowohl für Kinder als auch für Erwachsene vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Spiel- und Freizeitbereich oder als Rückzugsort – dieser Raum ergänzt das durchdachte Raumkonzept wunderbar. Mit Blick auf die Flexibilität der Immobilie sei erwähnt, dass das Haus mit geringem Aufwand in ein Dreiparteienhaus umgestaltet werden

gepflegtes sehr bekanntes Ladenlokal (Reisebüro) zur Zeit eine große Wohneinheit mit Balkon, Terrasse und Spielgarten Garage kein Sanierungsstau historische Fassade. die im Rahmen der Städtischen Sanierungsmaßnahmen sanierungstechnisch eine Unterstützung erfährt Möglichkeit ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und einem Ladenlokal daraus zu machen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.