Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Großes, freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in 54516 Wittlich-Stadt von Privat ohne Provision zu verkaufen. Das Haupthaus mit großer Doppelgarage wurde 1980 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohngegend in Wittlich erbaut. Die Wohnfläche dort beträgt 233 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. EG: große Diele mit eingebauter Garderobe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, altersgerechtes Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC und Abstellkammer. Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer gibt es noch einen Wintergarten mit einem weiteren offenem Kamin. Beide Kamine wurden die letzten Jahre nicht mehr genutzt, können aber nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger wieder in Betrieb genommen werden. Im Wohnzimmerkamin müsste dafür jedoch der Einsatz getauscht werden, da der jetzige die gesetzlichen Bestimmungen nicht mehr erfüllt. OG: großer, heller Flur, 3 große Schlafzimmer (davon 1 mit Loggia), 1 großer Wohnraum, kleines Bad mit Badewanne und 1 Gäste-WC. Keller: 1 Abstellraum, 1 Wohnraum, Gästetoilette, Waschküche, Heizungsraum, 1 Hobbyraum/Werkstatt (dort sind auch die Heizöltanks), 1 großer Multifunktionsraum, der aktuell zur eigenen Kellerbar ausgebaut ist. Das Haus ist inklusive der Doppelgarage voll unterkellert und auch der Dachboden ist vollständig nutzbar, jedoch nicht gedämmt. Die Ausstattung ist 80-er Jahre Standard mit Fliesen, Parkett, und teilweise Teppichboden/Klick-Vinyl. Alle Installationen und Fenster im Haus sind noch aus dem Baujahr und müssen teilweise getauscht/ersetzt werden (Dachflächenfenster). Das Badezimmer in EG wurde vor ca 10 Jahren altersgerecht umgebaut, indem die alte Dusche + Badewanne durch eine ebenerdige, große Dusche ersetzt wurde. Das Grundstück hat eine Größe von 1118 m² und ist von einer großen blickdichten Hecke zur Straße hin umgeben. Erneuert werden sollte auch die ans Wohnzimmer angrenzende Terrasse, da diese stellenweise abgesackt ist. Die große Zufahrt zur

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!