Preisreduzierung! Einfamilienhaus mit Wintergartenidylle und Ausbaupotenzial in Nordhorn Stadtflur

Preisreduzierung! Aufgrund aktueller Marktanalysen wurde der Angebotspreis angepasst, um Ihnen ein noch attraktiveres Kaufangebot zu unterbreiten. Wohnen und Arbeiten in einem: Ihr neues Zuhause in bevorzugter Lage von Nordhorn-Stadtflur. Ebenerdiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung: Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Grundrissgestaltung und einem separaten Schlafbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Hochwertige Einbauschränke aus Buchenholz im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum. Lichtdurchflutet und gemütlich - der Wohnbereich: Das großzügige Wohnzimmer mit Fertigparkett aus Buche lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Eine Tür trennt den Küchenbereich optisch ab – für mehr Ruhe und Privatsphäre. In der geräumigen Küche ist Platz für einen Esstisch. Und für alle, die gerne ungestört vorbereiten: Eine zweite Küche mit Einbauschränken bietet ideale Bedingungen für funktionales Arbeiten. Von der Küche aus gelangt man direkt in den stilvollen Wintergarten mit Zugang zu zwei Terrassen. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse eignet sich perfekt für sonnige Nachmittage und Abende, während die nördliche Terrasse an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Der Garten bietet Privatsphäre und zu jeder Jahreszeit eine naturnahe Kulisse. Hier gibt es außerdem praktische Extras für den Alltag: Der separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und beherbergt die Gasheizung aus dem Baujahr. Die Technik ist in Einbauschränken untergebracht. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung (genaue Ausführung siehe Beschreibung) mit zusätzlichen Heizkörpern für angenehme Temperaturen. Über eine Massivholztreppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Schlafzimmern viel Raum für Kinder, Gäste oder Hobbys bietet. Ein Zimmer kann in ein

Allgemein: - Bevorzugte, familienfreundliche Lage in Nordhorn Stadtflur. - Hochwertige Bauweise, Baujahr 2000. - Ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss möglich. - Homeoffice möglich. - Größtenteils Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit zusätzlichen Heizkörpern (ausser in HWR, Wintergarten, Flur, Büro, Abstellraum) - Ab sofort Bezugsfrei. Erdgeschoss: - Küche mit Einbauküche und Elektrogroßgeräten: Spülmaschine und Mikrowelle der Marke Bosch; Ceranherd, Backofen und Abzugshaube der Marke Siemens, Kühlschrank. Zusätzliche Küche mit Einbauschränken (z. B. für Vorbereitung) - Böden: Fliesen, Fertigparkett Buche im Wohnzimmer, Teppichboden im Schlafzimmer. - Klassisch bedienbare Rolläden im Erdgeschoss. - Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Heizungsanlage, inklusive Einbauten. - Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2000 der Marke Junkers. Dachgeschoss: - Plissees im Dachgeschoss. - Zwei Schlafzimmer (Davon eines mit Anschlüssen für Wasser und Abwasser für die Umgestaltung in ein Bad.) - Zwei Abstellräume mit Gestaltungsfreiheit mit einer Fläche von ca.35m², von der genehmigten Wohnfläche von ca.224m². Aussenanlagen: - Zwei Terrassen: Südwest-Terrasse (Sonne am Mittag/Abend) Nord-Terrasse (Schatten an heißen Tagen) - Garage mit elektrischem Tor mit ca. 35m2 Nutzfläche: Platz für Auto, Fahrräder, Gartengeräte - Direkter Zugang vom Haus zur Garage (ins Büro oder den Wintergarten). - Gepflegte, umzäunter Garten mit abschließbarer Zauntür.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2025. Endenergieverbrauch beträgt 105.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und