Leben und Arbeiten - alles unter einem Dach in guter Lage von Coburg

Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Traumimmobilie in Coburg! Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1971 bietet Ihnen auf ca. 214 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 831 m² ausreichend Raum für Ihre Familie und individuelle Bedürfnisse. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss und umfasst insgesamt 6 Zimmer. Die Raumaufteilung im EG ist funktional und bietet neben einem hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafräume, Badezimmer, Küche und Gäste-WC. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Das Untergeschoss wurde ursprünglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Nach Erwerb der Immobilie wurden diese Räume vom aktuellen Besitzer in drei Büroräume umgewandelt. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein großer Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Tankraum und ein separates Gäste-WC. Das UG besitzt zwei Zugänge von außen. Daher bietet die separate Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästezimmer, Büro oder als unabhängiger Wohnbereich für Familienmitglieder. Für entspannte Momente im Freien steht Ihnen eine schöne, überdachte Terrasse zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Praktischerweise wurde die Terrasse mit Schiebefensterelementen versehen, die je nach Wetterlage geöffnet oder geschlossen werden können. Der ebene Garten bietet viel Platz um seinen grünen Daumen auszuleben oder für Kinder zum Spielen und Toben. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und wäre daher auch ideal für Hundebesitzer. Im Laufe der Jahre wurden die Fenster zum größten Teil mit hochwertigen Kunststoff-Isolier-Fenster ausgetauscht. Die Ölheizung wurde 2019 erneuert. Die Immobilie ist ab dem 01.10.2024 verfügbar und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in ein harmonisches und gut gelegenes Zuhause in Coburg zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses

+ Zwei Gäste-WCs vorhanden + Hauswirtschaftsraum mit Dusche + Hochwertiger Fertigparkettboden + Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss + Glasfaseranschluss + Fernwärmenetz bereits in Planung + Große Terrasse mit Glasschiebeelementen + pflegeleichter und großzügiger Garten + eine Garage und zwei weitere Aussenstellplätze + voll unterkellert + Effiziente Ölzentralheizung + Energieart: Öl

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)