Warum verreisen, wenn Zuhause schöner ist?

Träumen Sie von einem Zuhause, das sich anfühlt wie Urlaub? Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1999 bietet 234 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.158 m². Die erhöhte Lage, elegante Architektur und eine Außentreppe mit klassischer Balustrade verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Ideal für Familien konzipiert, umfasst das Haus eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung im Untergeschoss – perfekt für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Das zentrale Treppenhaus verbindet beide Etagen, ermöglicht aber dennoch Privatsphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie rechter Hand das Herzstück des Hauses: ein über 60 m² großes Wohn- und Esszimmer mit vier doppelflügeligen, bodentiefen Fenstern, die für Helligkeit sorgen und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bieten. Die imposante Kathedraldecke mit über 7 Metern Höhe verleiht dem Raum außergewöhnliche Weite. Ein stilvoller Kamin bildet den Mittelpunkt – perfekt für gemütliche Stunden. Eine durchgehende Fußbodenheizung im gesamten Haus schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Der offene Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche (BJ 2021) ausgestattet, die gegen Aufpreis übernommen werden kann. Von hier gelangt man durch eine Flügeltür auf die überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight: der beheizte Außenpool mit separater Wärmepumpe. Ob Frühsommer oder Spätherbst – hier genießen Sie Ihre private Wellnessoase. Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Im ruhigen hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich die Schlafzimmer, zwei gepflegte Badezimmer im Originalzustand, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein separater Waschraum. Der 2021 erneuerte Fliesenboden in Marmoroptik rundet das hochwertige Wohngefühl ab. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über das zentrale Treppenhaus und einen separaten Eingang zugänglich. Sie bietet ein Büro, Gästezimmer, modernes Bad und Abstellraum

Zu dem Einfamilienhaus gehört unter anderem: Grunddaten: + 1999 Baujahr + ca. 1.158 m² Grundstück + ca. 234,78 m² Wohnfläche + ca. 140,45 m² Nutzfläche im Keller Modernisierungen: + ca. 2021: Klimaanlage im Wohnzimmer + ca. 2021: Fußbodenheizung & Fliesenboden + ca. 2021: Gäste-WC + ca. 2021: Fassadenanstrich + ca. 2021: Carport + ca. 2021: Terrasse + ca. 2021: beheizter Pool + ca. 2021: Balustrade + ca. 2021: Zwischensparrendämmung und Dachbodendämmung Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 188,38 m², davon: + ca. 60,63 m² Wohn-Esszimmer + ca. 25,35 m² Eltern + ca. 18,84 m² Küche + ca. 10,46 m² Diele + ca. 21,74 m² Ankleide + ca. 13,99 m² Kind + ca. 12,01 m² Badezimmer 1 + ca. 9,79 m² Waschraum + ca. 3,10 m² Badezimmer 2 plus Flur, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse Kellergeschoss: ca. 46,40 m² Fläche, davon: Einliegerwohnung: + ca. 12,32 m² Büro + ca. 14,65 m² Gäste-Zimmer + ca. 9,24 m² Diele + ca. 7,67 m² Badezimmer plus Abstellraum und Flur Nutzfläche: ca. 140,45 m² Fläche, davon: + ca. 20,28 m² Fitnessraum + ca. 44,63 m² Hobbyraum + ca. 12,1 m² Flur + ca. 9,31 m² Heizungsraum + Doppelgarage Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 113.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihre Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Alessandro Lamonaco Saarbrücker Straße 47 66292 Riegelsberg Telefon: +49-176-84171275 E-Mail: alessandro.lamonaco@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de