Traumhaftes Einfamilienhaus mit Burgblick in 72415 Grosselfingen

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Traumhaftes Einfamilienhaus mit Burgblick in 72415 Grosselfingen Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 liegt in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.103 m². Das Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand – bezugsfertig, modern und charmant. Mit ca. 125 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus genug Platz für alle Lebenslagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich – das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit traumhaftem Ausblick: hier lässt sich sogar die Burg Hohenzollern bestaunen – ein echtes Highlight und ständiger Begleiter beim Frühstück im Freien oder beim Glas Wein am Abend. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich natürlich die Küche und ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort eignet – ergänzt durch ein modernes Gästebad mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie 2 weitere Zimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die Option zur Teilung – ideal für ein Ankleidezimmer oder ein zusätzliches Kinderzimmer. Ein komfortables Familienbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch rundet das Dachgeschoss ab und macht den morgendlichen Start in den Tag angenehm und stressfrei. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Spielwiese, Gemüsegarten, sonnige Terrasse oder Outdoor-Lounge – hier findet jede Idee ihren Platz. Die ruhige Lage (Sackgasse) und der großzügige Außenbereich bieten ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und Erholung direkt vor der Haustür. Ein weiteres Highlight: das 2023 errichtete Gartenhaus im Außenbereich, das nicht nur Stauraum bietet, sondern auch Raum für Hobbys, Werkstattträume oder

- Glasfaser ab ca. Herbst 2025 verfügbar (bereits ins Haus verlegt) - teilweise elektrische Rollläden - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Kaminanschlüsse für Schwedenofen im Wohnzimmer und UG Kellerraum - Gartenhaus (2023) - sehr gute Parkmöglichkeiten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 86.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk