Wohnhaus mit Blick auf den Ems-Vechte-Kanal in Nordhorn-Bookholt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und idyllischer Lage von Nordhorn-Bookholt erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, das 1991 erbaut wurde und mit einem beeindruckenden Blick auf den malerischen Ems-Vechte-Kanal begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die große Räumlichkeiten suchen. Dank der durchdachten Aufteilung ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich! Auf einem 634 m² großen Grundstück finden Sie neben dem Wohnhaus eine praktische Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch Stauraum für allerlei Dinge. Der liebevoll gestaltete Garten und die großzügige, überdachte Terrasse mit Glasschiebeelementen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1994 hinzugefügte beheizbare Wintergarten, der als gemütlicher Rückzugsort oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte genutzt werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert, wodurch Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Kellerräume beinhalten praktische Hauswirtschaftsbereiche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizungsanlage, die im Jahr 2018 modernisiert wurde. Für beste Konnektivität sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice oder Streaming. Mit der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen energetischen Zustand und bietet somit nachhaltiges Wohnen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Naturnähe und städtischer Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Zuhause verzaubern!

- neuwertige moderne Küche mit Keramikarbeitsplatte und Hochglanzfronten - beheizbarer Wintergarten - überdachte Terrasse - Loggia - Garage mit elektrischem Garagentor - gekachelter Kamin mit Sitzgelegenheit - Keller - Glasfaseranschluß - teilweise Parkettfußboden - Nutzung als Zweifamilienhaus möglich (Küchenanschlüsse im OG vorhanden) - Treppenstufen gefliest - Gastherme aus 2018 - Kunststofffenster mit innenliegenden Spossenelementen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Käuferprovision: Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf