Ganz oben mit Geschichte – Fahrstuhl, Stuck und Blick zum Fernsehturm im Bergmannkiez!

Das repräsentative Eckhaus befindet sich in Bestlage im Bergmannkiez und ist Teil des denkmalgeschützten Bauensembles Chamissoplatz. Errichtet im Jahr 1890 von Ludwig Dolz, beeindruckt das Gebäude durch seine historische Gründerzeitarchitektur mit einer reich verzierten Fassade, großzügigen Deckenhöhen und zahlreichen original erhaltenen Altbaudetails wie kunstvollen Stuckverzierungen und klassischen Doppelkastenfenstern. Das Haus verfügt über zwei Eingänge Fedicinstr. 30 und Kloedenstr. 4, sowie ein beeindruckendes historisches Foyer mit stilvollen Treppenhäusern mit hölzernen Handläufen. Diese schöne, voll ausgestattete Wohnung mit ca. 77,23m2 Wohnfläche befindet sich im 4. OG des Hauses mit Eingang in der Fidicinstraße 30 und ist bequem mit einem modernen Fahrstuhl erreichbar. Beim Betreten durch die eindrucksvolle historische Eingangstür öffnet sich eine zentrale Diele, von der aus alle Räume direkt und effizient erschlossen werden – ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Großzügigkeit harmonisch vereint. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet (auch ohne der Möbel/Ausstattung zu erwerben) – ideal für den sofortigen Einzug, zur Vermietung als Kapitalanlage oder auch zur Nutzung als stilles Gewerbe. Sie umfasst zwei gleich große, lichtdurchflutete Zimmer mit sonniger Süd-/West-Ausrichtung, eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein großzügiges, helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei praktische Abstellkammern – eine davon mit Waschmaschinenanschluss – bieten zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick: Zur einen Seite schweift der Blick über die historischen Fassaden der Fidicinstraße, zur anderen Seite eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Dächer Berlins bis hin zum Fernsehturm! Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe. Der großzügige Innenhof ist funktional gestaltet und verfügt über Sitzbänke, einen Sandkasten und überdachte Fahrradständer. Dank des Ensembleschutzes bleibt

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: + 4. Obergeschoss mit modernem Fahrstuhl + "Durchgestecktes" Wohnen mit Süd-/West-Ausrichtung – optimale Lichtverhältnisse + Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und zentraler Diele + Deckenhöhe ca. 2,75 m + Aufwendig verzierte Decken mit original erhaltenem Stuck im Wohnzimmer + Historischer Holzdielenboden in der gesamten Wohnung (außer Bad und Küche) + Originale Doppelkastenfenster mit klassischen Griffoliven + Kassettentüren mit stilvollen Zargen und originalen Beschlägen + Separate, voll ausgestattete Einbauküche (2019) + Großzügiges, modernes Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper (Kaldewei, Keramag und hansgrohe) + Zwei praktische Abstellkammern, eine davon mit Waschmaschinenanschluss + Gegensprechanlage + Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Umfassende Sanierung 2019 (inkl. Elektrik, Rohrleitungen, Badezimmer, gespachtelte Wände etc.) + Die Wohnung kann vollständig möbliert verkauft werden (Abstand: 10.000€)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sukzessive Sanierung des Hauses 2013-2023: + Fassade und Brennwerttherme: Sanierung und Modernisierung ca. 2023 + Dachgeschossausbau: ca. 2018 + Sanierung der Stränge, Hauselektrik, Keller und Innenhof: ca. 2014/2015 + Es stehen keine Instandhaltungsmaßnahmen/Sonderumlagen an. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Angelika Lehmann 0172 -391 99 99 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!