Wunderschönes Einfamilienhaus im Topzustand und mit traumhaftem Garten - Elz, Nähe Limburg

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m², die sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 526 m² erstreckt. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand, was auf umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren zurückzuführen ist. Die Raumaufteilung ist durchdacht, variabel nutzbar und großzügig gestaltet. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten ausreichend Platz und Komfort für die gesamte Familie. Alternativ gesamt für eine Familie nutzbar oder das separate Appartement als Büro, Gästebereich oder für das Au-Pair aufgeteilt. Die Innenbereiche wurden 2019 und zuletzt 2024 gestrichen, was zur Frische und Modernität der Immobilie beiträgt. Besonderen Wert wurde auf hochwertige Materialien gelegt, so finden sich nicht nur Parkett- sondern auch Natursteinböden in verschiedenen Bereichen des Hauses. Ein Highlight der Immobilie ist die 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,92 kWp und einem Akku mit 5,12 kWh, die zusammen mit der 2022 erneuerten Gasheizung und der effizienten Fußbodenheizung für ein nachhaltiges Energiekonzept sorgen. Die Temperatur lässt sich dank programmierbarer elektrischer Rollläden optimal kontrollieren. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum mit ihren Einbauschränken. Sprossenfenster unterstreichen den klassischen Stil des Hauses und lassen viel Licht in die Räume fluten. Der großzügige Wohnraum wird durch fünf Balkone und weitläufige Terrassenbereiche ergänzt, die angenehme Stunden im Freien ermöglichen. Der angelegte Garten ist mit einem Teich und einem Gartenhaus ausgestattet, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, zudem stehen mit einer Wallbox für Elektroautos alle modernen Annehmlichkeiten zur Verfügung. Eine

- Parkett- und Natursteinböden - große Terrassenbereiche - traumhaft angelegter Garten mit Teich und Gartenhaus - 5 Balkone - 3 Bäder und 1 Gäste-WC - Einbauküche - Einbauschränke - Sprossenfenster - elektrische Rollläden, programmierbar - Fußbodenheizung - Gasheizung 2022 - Garage mit elektrischem Tor - Zisterne 10 m³ Volumen - PV-Anlage 7,92 kWp mit Akku 5,12 kWh - Wallbox - Glasfaser

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 89.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales