Energieeffizientes EFH in idyllischer Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im Jahr 2002 erbaut und umfassend modernisiert, das durch seine Funktionalität und hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Wohnfläche von ca. 125 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie und verteilt sich auf vier Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer modernen und offenen Einbauküche, welche fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Der dort befindliche Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und behagliche Wärme an kühleren Tagen. Ein Highlight ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer, welche in Kombination mit der effizienten Wärmepumpe und einer zusätzlichen Ofenheizung optimalen Wohnkomfort bietet. Das Haus ist auf einem ca. 825 m² großen Grundstück platziert, das mit seiner liebevoll gestalteten Gartenanlage beeindruckt. Besonders erwähnenswert ist der Gartenteich mit integriertem Bachlauf, der für ein beruhigendes Wasserambiente sorgt. Hier laden eine Frühstücksterrasse sowie eine überdachte Hauptterrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Die Außenjalousien bieten nicht nur Schutz vor Sonneneinstrahlung, sondern sichern auch Ihre Privatsphäre. Die Immobilie präsentiert sich nicht nur von innen attraktiv, sondern auch durch ihre äußeren Ausstattungen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge, ergänzt durch einen angrenzenden Werkstattraum sowie Lagerflächen für Holz. Der Dachboden stellt eine Ausbaureserve dar, die bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage mit 5kw Batteriespeicher versorgt das Gebäude mit umweltfreundlicher Energie und unterstützt damit die Nachhaltigkeit und Effizienz des Wohnobjekts. Die moderne Granit-Bolzentreppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Der Hauswirtschaftsraum (HWR) im Inneren des Hauses

- Traumhaft angelegter Garten - Eingezäuntes Grundstück - Moderne und offene Einbauküche - Teich mit Bachlauf - Kamin - Frühstücksterrasse - Überdachte Hauptterrasse - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer - Außenjalousien - Doppelgarage mit elektr. Rolltor - Werkstattraum - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Holzlager - Granit-Bolzentreppe - Wärmepumpe - PV-Anlage mit 5kw Batteriespeicher - HWR - Glasfaseranschluss ist beantragt (Premium Netz)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 34.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk