Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 14.05.2025

    Solide Kapitalanlage in Heusweiler – ca. 172 m² Wohnfläche – modernisiert & vermietet

    66265 Heusweiler
    239.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    172 m²
    Wohnfläche
    426 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 239.000 €
    Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    66265 Heusweiler
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Suchen Sie ein vermietetes Zweifamilienhaus? Ein Objekt, bei dem Sie sich um kaum etwas kümmern müssen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise aufgestockt und erstreckt sich über zwei Etagen. Es beherbergt zwei fest vermietete Wohneinheiten und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 950 €, was Ihnen eine zuverlässige Mieteinnahme bietet. Bitte beachten: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Aufteilung der Wohneinheiten im Überblick: Erdgeschoss – 2 ZKB, ca. 72 m² Seit 2020 vermietet 2011: Erneuerung der Gasetagenheizung, komplette Elektrosanierung, Innenausbau, Modernisierung des Badezimmers sowie Austausch der Fenster Ein Balkon sowie eine Einbauküche (im Eigentum des Vermieters) sind vorhanden Eine Garage direkt am Haus gehört zur Wohnung und ist mit vermietet Obergeschoss – 3 ZKB, ca. 100 m² Seit 2021 vermietet 2011: Elektrosanierung, Innenausbau, neues Badezimmer und Fenster 2025: Austausch der Gasetagenheizung geplant Ebenfalls mit Balkon Eine separate Garage hinter dem Haus ist dieser Wohnung zugeordnet Mieteinnahmen im Überblick: Kaltmiete gesamt: 950 € / Monat Warmmiete gesamt: 1.200 € / Monat Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand – größere Modernisierungen sind aktuell nicht erforderlich. Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

    Ausstattung

    Zu dem Zweifamilienhaus gehört unter anderem: Grunddaten: + umfangreich Modernisiert + sehr gute Verkehrsanbindung + ca. 426 m² Grundstück + ca. 172 m² Wohnfläche + zwei Garagen + zwei Balkone Modernisierungen (nur die größten Positionen): + 2025 Gasetagenheizung OG + 2011 Gasetagenheizung EG + 2011 Elektrosanierung + 2011 Innenausbau + 2011 Badezimmersanierung + 2011 Fenster Sanierung (dreifach-Verglasung) + 2010 Dachbodendämmung Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 72,42 ² + ca. 17,74 m² Wohn/Esszimmer mit Küche + ca. 17,54 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice + ca. 16,02 m² Küche + ca. 4,92 m² Badezimmer + ca. 8,50 m² Ankleide plus Flur und Balkon Mietaufstellung: - Kaltmiete: 400 € - Nebenkosten: 100 € - Garage: 50 € - Warmmiete gesamt: 550 € Obergeschoss: ca. 100,44 m², davon: + ca. 33,35 m² Wohn/Esszimmer + ca. 18,54 m² Kinderzimmer + ca. 11,81 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice + ca. 18,76 m² Küche + ca. 5,30 m² Badezimmer plus Balkon und Flur Mietaufstellung: - Kaltmiete: 450 € - Nebenkosten: 150 € - Garage: 50 € - Warmmiete gesamt: 650 € Sichern Sie sich jetzt Ihre nächste Kapitalanlage – auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierungsplanung.

    Lage

    Der Ortsteil Holz gehört zur Gemeinde Heusweiler im Regionalverband Saarbrücken und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, und über die nahegelegene A1 ist Saarbrücken in nur ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Pendler profitieren somit von der verkehrsgünstigen Lage. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Wanderwege, Sportanlagen und Vereine machen Heusweiler-Holz zu einem attraktiven Wohnort – besonders für Familien, Paare und Investoren mit Blick auf eine gute Vermietbarkeit.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2025. Endenergiebedarf beträgt 232.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Patrick Pitz Saarbrücker Str. 47 66292 Riegelsberg Telefon: 06806 46981 Mobil: +49-172-6894289 E-Mail: patrick.pitz@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Andrej Schmelzer

    Impressum

    Exposé-ID: 29068710  |  Referenz-ID: WI 55645


    Ähnliche Immobilien

    • EFH , Jugendstil, Quierschied-Göttelborn , sofort beziehbar, freist., 1662 qm Grundst.Provisionsfrei44 Bilder

      EFH , Jugendstil, Quierschied-Göttelborn , sofort beziehbar, freist., 1662 qm Grundst.Provisionsfrei

      Quierschied-Göttelborn, Hauptstr. 200

      153 m²

      5 Zimmer

      255.000 €

      Kaufpreis

    • Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten und Stellplätzen11 Bilder

      Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten und Stellplätzen

      Eppelborn

      160 m²

      6 Zimmer

      199.000 €

      Kaufpreis

    • Für KAPITALANLEGER 
oder EIGENNUTZER:
GEPFLEGTES 2- bis 3-Familienhaus 
mit VIEL PLATZ + 2 Garagen !44 Bilder

      Für KAPITALANLEGER oder EIGENNUTZER: GEPFLEGTES 2- bis 3-Familienhaus mit VIEL PLATZ + 2 Garagen !

      Eppelborn

      276 m²

      10 Zimmer

      219.000 €

      Kaufpreis

    • Friedrichsthal - Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück von ca. 300 m²16 Bilder

      Friedrichsthal - Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück von ca. 300 m²

      Friedrichsthal

      126 m²

      7 Zimmer

      169.000 €

      Kaufpreis

    • Fachwerkhaus auf großem Grundstück in Schiffweiler-OT3 Bilder

      Fachwerkhaus auf großem Grundstück in Schiffweiler-OT

      Schiffweiler

      120 m²

      5 Zimmer

      115.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche