Historisches Pastorat in Alfhausen - von 1866!

Dieses geschichtsträchtige Pastorat aus dem Jahr 1866 steht im Zentrum der idyllischen Gemeinde Alfhausen und ist ein echtes Liebhaberobjekt für Individualisten und Visionäre. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.762 m² gelegen, vereint die denkmalgeschützte Immobilie historischen Charme mit beeindruckendem Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von über 550 m² bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz für kreative Ideen. Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 215 m² Wohnfläche auf großzügige, helle Räume mit teils hohen Decken und traditionellem Grundriss. Die imposante Querdiele mit rund 72 m² Nutzfläche und fünf separaten Abstellräumen bzw. ehemaligen Pferdeboxen ist ein besonderes architektonisches Highlight und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über weitere ca. 68 m² Wohnfläche mit zusätzlichen Zimmern und Zugang zum weitläufigen ausbaufähigem Dachboden. Der unausgebaute Dachboden sowie der Kellerbereich bieten zusammen ca. 195 m² zusätzliche Nutzfläche. Diese Bereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für den Ausbau zu Wohn- oder Arbeitsbereichen, Ateliers, Ausstellungsflächen oder Lagerflächen. Der großzügige Grundriss und die beeindruckenden Raumhöhen lassen sich flexibel an moderne Wohn- und Arbeitskonzepte anpassen. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet jedoch die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei den einzigartigen Charme der denkmalgeschützten Substanz zu bewahren. Unter bestimmten Voraussetzungen können dabei steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmalpflege in Anspruch genommen werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ein Energieausweis ist gesetzlich nicht notwendig.

Ihre Highlights im Überblick: - Historisches Pastorat von 1866 - Denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile bei Sanierung möglich - Großzügiges Eigentumsgrundstück mit 1.762 m² - Über 550 m² Wohn- und Nutzfläche - 215 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - 68,37 m² Wohnfläche im Obergeschoss - 195 m² Keller- und Dachboden-Nutzfläche mit Ausbaupotenzial - Imposante Querdiele mit ca. 72 m² Nutzfläche - Mehr als 12 Zimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten - Ideale Grundlage für ein individuelles Sanierungsprojekt - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Atelier, Praxis, Ausstellungen, gemeinschaftliches Wohnen u.v.m. - Zentrale Lage im historischen Ortskern von Alfhausen - Gute Anbindung an die B68 und Autobahn A1 - Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Alfsee Die Immobilie wird durch eine Heizung aus dem Baujahr 2014 beheizt. Anschlüsse an das städtische Wasser- und Abwassernetz sind vorhanden.

Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.