Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in charmanter Lage

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit dem Baujahr 1900, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 930 m² befindet. Diese denkmalgeschützte Immobilie besticht durch ihre Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Die zentrale Lage bietet sowohl Mietern als auch Geschäftstreibenden eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Infrastruktur. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 930 m² und bietet ausreichend Platz zur Nutzung durch die Mieter. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 323 m², die effizient auf Wohn- und Gewerbeflächen verteilt sind. Die Gewerbefläche umfasst 80 m², während die restlichen Quadratmeter für Wohnzwecke genutzt werden. Der Zugang zu einem gepflegten Gartenbereich steht allen Mietern zur Verfügung und erhöht die Wohnqualität erheblich. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsmaßnahmen wurden sorgfältig durchgeführt, um den hohen Standard zu halten. Ausgestattet mit einer Zentralheizung, bietet das Haus eine zuverlässige und effiziente Heizlösung für alle Einheiten. Bei der Ausstattung wurde auf eine normale Qualitätsstufe geachtet, die den Bedürfnissen von Mietern und Gewerbetreibenden gerecht wird. Als denkmalgeschütztes Objekt bietet das Gebäude einen besonderen historischen Wert. Die Einhaltung der Denkmalschutzauflagen wurde bei sämtlichen Instandhaltungsmaßnahmen stets gewährleistet. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in ein gepflegtes und gut verwaltetes Objekt mit historischem Flair zu investieren. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eine konstante Mieteinnahmequelle. Die Denkmalschutzauflagen bieten zudem steuerliche Vorteile, die langfristig von Vorteil sein können. Wir laden Sie herzlich ein, sich ein persönliches Bild von dieser einzigartigen Immobilie zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um

- Denkmalschutz - 5 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - vermietbare Fläche: 323m² - Gewerbeeinheit: 80m² - Grundstücksfläche: 930m²

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