Der schönste Ort der Welt … IHR neues Zuhause

Der schönste Ort der Welt … IHR neues Zuhause Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1980 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca.184 m², die sich auf drei Etagen verteilt und viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Gartenbereich mit überdachter Terrasse und Gartenhaus ist liebevoll angelegt und bietet Platz zum Entspannen und Feiern mit Freunden und Verwandten. Im Kellerbereich befindet sich ein Ein-Zimmer-Apartment mit Dusch-Bad, welches einen separaten Eingang hat und sich ideal als Arbeitszimmer o.ä. eignet. Mit einem gepflegten Zustand und einem Satteldach präsentiert sich das Haus in einer ruhigen Wohngegend (Privatstraße ohne PkW-Verkehr, Sackgasse) auf einem 240 qm großen Erbpachtgrundstück. Dank der zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieses Reihenendhaus ein attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie in gepflegtem Zustand sind. Eine zum Haus nahegelegene Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

IHR neues ZUHAUSE … richtig SCHÖN … auf einem ERBPACHT-Grundstück. Die Ausstattung der Immobilie wird als gehoben eingestuft, was auf die wertigen Materialien und die durchdachte Planung der Räumlichkeiten zurückzuführen ist. Insgesamt bietet die Immobilie also eine komfortable und ansprechende Wohnmöglichkeit für zukünftige Bewohner. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Energieeffizienzklasse D spricht für eine solide Energiebilanz. Eine hochwertige Einbauküche bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Immobilie verfügt über ein stilvoll ausgestattetes Bad mit einer Badewanne, einer großen Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Zudem sind Rollläden (teilweise elektrisch) und Insektenschutz an den Fenstern angebracht, um für Privatsphäre und Sonnenschutz zu sorgen. Die verschiedenen Bodenbeläge, bestehend aus Vinyl, Fliesen, Laminat und Teppichboden, schaffen eine angenehme Atmosphäre in den verschiedenen Räumen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Gästetoilette, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Das Erbpacht-Grundstück umfasst eine Fläche von 240 m², auf der sich das Haus harmonisch einfügt. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt, sodass das Gebäude gut in Schuss ist. Insgesamt bieten die verschiedenen Zimmer viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Konnten wir Ihr Interesse wecken??? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. *********************************** Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!! ************************************* MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. ************************************* VORBEHALT: Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ************************************* COPYRIGHT Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST. **************************************** ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis erstellt am 04.05.2016; gültig bis 04.05.2026; Energieeffiziensklasse D; Endenergieverbrauch 118,1 kWh(m2a)