Gewerbefläche in Stuttgart-Weilimdorf – 338 m² EG + Lager, Top-Lage am Löwenmarkt

Flexible Gewerbefläche mit Top-Lage in Stuttgart-Weilimdorf – ideal auch für Gastronomie Sie suchen eine vielseitig nutzbare, großzügige Gewerbefläche in exzellenter Lage? Diese Einheit in der Glemsgaustraße – nur wenige Schritte vom Löwen-Markt entfernt – bietet Ihnen rund 338 m² Fläche auf zwei Ebenen, hohe Sichtbarkeit und ein flexibles Raumkonzept. Ob Einzelhandel, Showroom, Ausstellung, Praxis, Büro – oder sogar Gastronomie: Der Standort und die Fläche bieten dafür optimale Voraussetzungen. Ein besonderes Plus: Bei einer Nutzung als Gastronomiebetrieb übernimmt der Eigentümer 50 % der Umbaukosten und unterstützt aktiv bei der Umsetzung. So wird der Einstieg in die Gastronomie deutlich erleichtert. Highlights & Ausstattung: * Breite Schaufensterfront zur Glemsgaustraße mit hoher Sichtbarkeit * Offene, helle Hauptfläche mit ca. 3,00–3,25 m Deckenhöhe * Separate Nebenräume: Lager, Büro, WC * Großzügiges Lager im Untergeschoss, über das Haus zugänglich * Barrierefreier Zugang, öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus * Flexibel nutzbar für zahlreiche Branchen * Gastro-Option: 50 % Beteiligung an Umbaukosten durch Eigentümer * Individuelle Anpassungen und Renovierungen nach Absprache möglich Flächen im Überblick: * Gesamtfläche: ca. 338 m² * Verkaufs-/Nutzfläche im EG: ca. 216,5 m² * Nebenräume (Lager, Büro, WC): ca. 61,1 m² * Lagerfläche im UG: ca. 61,0 m² Mietkonditionen: * Monatliche Kaltmiete: 3.800 € * Kaution: 3 Monatskaltmieten * Mietbeginn: Sofort oder nach Vereinbarung Standortvorteile – Stuttgart-Weilimdorf: * Nur ca. 100 m vom Löwen-Markt, dem zentralen Platz von Weilimdorf * Hohe Passantenfrequenz und etabliertes Geschäftsumfeld * Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn & Bus fußläufig erreichbar) * Schnelle Erreichbarkeit über B295 & A81

Highlights & Ausstattung • Breite Schaufensterfront zur Glemsgaustraße • Offene, helle Hauptfläche mit ca. 3,00–3,25 m Deckenhöhe • Separate Nebenräume: Lager, WC, kleines Büro • Großzügiges Lager im Untergeschoss, über das Haus zugänglich • Barrierefreier Zugang, öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus • Flexibel nutzbar für verschiedene Branchen • Anpassungen/Renovierung nach Absprache möglich