Tolles 2-Familienhaus mit XXL-Grundstück! Vielseitig Nutzbar - FALC Immobilien Heilbronn

Willkommen in Jagsthausen – Ihrem neuen Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung und XXL-Grundstück in begehrter Lage von Jagsthausen bei Heilbronn präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1963 in solider Massivbauweise mit Hanglage errichtete Haus bietet auf über 220 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen ein flexibles Raumkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das großzügige Grundstück von 1.350 m² bietet viel Platz im Freien und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 8 gut geschnittenen Zimmer beeindrucken durch ihre großzügige Raumaufteilung und Helligkeit. Diese Vielseitigkeit macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, die Platz für jedes Familienmitglied benötigen, oder für Paare, die Raum für Homeoffice, zahlreichen Hobbys oder Gäste schaffen möchten. Über die Treppen am Eingangsbereich erreichen Sie, aufgrund der Hanglage das Untergeschoss. Durchlaufen Sie den Flur und einen kurzen Treppengang nach Oben erwartet Sie die zweigeschossige Hauptwohnung im Erdgeschoss. Ein großzügiger Flurbereich verbindet alle Räume miteinander. Das Wohnzimmer mit über 20 m² bietet dank großer Fensterflächen eine helle und angenehme Atmosphäre. Der Kachelofen sorgt hier für Wärme in den kälteren Jahreszeiten. Das angrenzende Esszimmer überzeugt durch einen modernen, offenen Schnitt und integriert sich ideal in den ebenfalls offenen Küchenbereich. Hier lassen sich kulinarische Kreationen gemeinsam mit Familie und Freunden genießen. Vom Ess- und Küchenbereich gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der einen herrlichen Blick auf Ihr Grundstück bietet. Von hier aus erreichen Sie die Loggia zum Verweilen und Entspannen. Ein zusätzlicher Weg im hinteren Bereich führt Sie zu Ihrem XXL-Gartengrundstück. Wieder in der Küche angekommen erwartet Sie eine angrenzende Speise- oder Abstellkammer

Dieses 2-Familienhaus bietet Ihnen ausreichend viele Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Haus für die gesamte Familie oder zu vermietbaren Etagen. Das Haus teilt sich wie folgt auf: 1. Etage (Erdgeschoss) der Hauptwohnung mit 97 m²: - 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Kachelofen, 1 Esszimmer, offene Einbauküche, direkter Zugang zum Balkon mit Gartenblick, 1 modernes TL-Badezimmer, sep. Gäste-WC, Wasch- und Trockenraum, Abstellraum als Speisekammer, Loggia mit Kaminofen mit direktem Zugang vom Balkon. 2. Etage (Dachgeschoss) der Hauptwohnung mit 43 m²: - 2 Schlafzimmer, 1 offene Büro-/Garderobenfläche, gemeinsames TL-Bad, 3 Abseiten für Stauraummöglichkeiten. Ihre mögliche Einliegerwohnung (Untergeschoss/Hanglage) mit 73 m² bietet: - 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und offener Gartenfläche, 1 Einbauküche, sep. Gäste-WC und 1 Badezimmer - Zugang zum Kellerabteil mit: 1 Kellerraum und 1 Heizraum. Außenbereich: - Großzügiges Anwesen mit über 1.350 m² und reichlich viele Grünflächen. - 1 Doppelgarage und 1 Fertiggarage. - Schuppen/Gartenhütte für Gartengeräte oder Stauraummöglichkeiten. - Wintergarten/Loggia mit Kaminofen. - 2 Außenterrassen über den Garagen. Das 2-Familienhaus wurde ebenso regelmäßig instandgesetzt: Fußböden und Wände: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Erdgeschoss, pflegeleichte Boden- und Badfliesen. 2007: Weiße PVC-/Kunststoff-Fenster isolierverglast auf jeder Etage. 2016: Neue Gasheizung von Vaillant mit Gas-Erdtank, Warmwasserkollektor und zusätzlicher Unterstützung durch Solarthermie auf dem Dach. Zuletzt: Modernisierung Badezimmer sowie Sanierung des Balkons mit Edelstahlgitter und Markise im Erdgeschoss. Highlight dieser Immobilie ist der hintere Teil des Grundstücks. Dieser bietet Ihnen eine außerordentlich große Grünfläche mit Hanglage für Spiel- und Spaßvergnügen. Vielseitige Kreationen können Sie hier vornehmen lassen und die Natur Ihres Grundstücks genießen! Für einen ersten Eindruck können Sie

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.