Charmantes Dreiparteienhaus mit sonniger Süd-Westausrichtung und modernen Wohnkomfort

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m². Auf einem sonnigen Grundstück von rund 518 m² gelegen, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit drei autarken Wohneinheiten zur Vermietung. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Lediglich die Küche im Dachgeschoss muss noch ergänzt werden, was Ihnen gestalterische Freiheit für den letzten Feinschliff bietet. Ein besonderes Highlight des Hauses sind die hellen Küchen, Wohn- und Kinderzimmer, die dank der idealen Süd-Westausrichtung den ganzen Tag über in freundliches Sonnenlicht getaucht werden. Große Fensterfronten schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das Objekt verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer. Drei Bäder sorgen für eine optimale Nutzung als Mehrfamilienhaus: Im Erdgeschoss genießen Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne, während das Obergeschoss mit einer komfortablen Duschkabine ausgestattet ist. Praktischerweise befinden sich die WC´s im Erd- und Obergeschoss jeweils separat, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die schön angelegte Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Im Obergeschoss erwartet Sie zudem ein überdachter Balkon – perfekt, um den Sonnenuntergang in vollen Zügen zu genießen. In den letzten Jahrzehnten wurde das Haus fortlaufend modernisiert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2000 wurden die Heizungsanlage sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert, zudem erfolgte ein teilweiser Austausch der Abwasserrohre. Im Jahr 2005 folgte der Einbau moderner Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort spürbar verbessert wurden. Darüber hinaus wurde das Haus 2025 an

Neuerungen: 2000: Heizung und Wasserrohre erneuert (Abwasserrohre nur zum Teil) 2005: Kunststofffenster im EG und OG 2006: Holzfenster im DG 2015: Neue Alu Eingangstür 2016: Neue Parkplätze (2 Stück) vorm Haus (Hofpflasterung) 2016: Gästezimmer im EG neu verputzt 2020: Neue Heizölbehälter (Kunststoff) aufgestellt 2022: Dach neu gedeckt (neue Dachfolie und Dachlatten, Isolierung) 2022: Neue verzinkte Regenrinnen und Fallrohre 2022: Böden zum Teil mit Laminat und Vinyl gemacht 2022: Wohnzimmer renoviert im EG (Wände neu verputzt, Decke gestrichen + neuer Laminatboden) 2022: Abstellraum im Keller neu gefliest und den Raum frisch gestrichen 2023: Neues Balkongeländer 2023: Neue Küche im EG, neuer Fliesenspiegel, Raum neu renoviert 2023: Treppenhaus neu gestrichen 2024: Neuer Fassadenanstrich 2024: Neue Balkontür im DG eingebaut 2024-2025: DG-Ausbau und Isolierung im Wohnzimmer 2025: Flur und Küche neu gefliest im DG 2025: Glasfaseranschluss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2025. Endenergiebedarf beträgt 153.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist E.