Zwei mit Charme und XXL-Scheune - FALC Immobilien Heilbronn

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guten Anbindungen, möchten jedoch auch auf lebendiges Grün und Idylle nicht verzichten? Sie möchten mehrere Generationen unter ein Dach bringen? Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen dieses herrliche Anwesen auf einem circa 560 m² großen Grundstück in Bretzfeld, im Teilort Weißlenburg. Die Immobilie beherbergt zwei Wohneinheiten im Maisonette-Stil, eine 5-Zimmer-Wohnung mit circa 108 m² und die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit circa 67 m². Optional können Sie ein Freizeitgrundstück mit weiteren 810 m² erwerben. Wie das Hauptanwesen verfügt auch das Freizeitgrundstück über Brunnenrechte, dies bedeutet, Brauchwasser können Sie kostenlos entnehmen. Ein Stromanschluss ist von der EnBW bereits projektiert, sodass Sie vermutlich noch dieses Jahr den Schalter am vorhandenen Sicherungskasten umlegen können. Drei 1991 grundsanierte Stockwerke, die erst in den letzten Jahren weitere Renovierungen genießen durften und ein ausbaufähiger Spitzboden warten nun auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein! Dem Ausbau weiteren Wohnraums steht nichts im Wege, da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht. Zu diesem Anwesen gehört eine mehrstöckige Scheune mit über 160 m² Grundfläche, mehrere Stellplätze für PKW oder sogar ein Wohnmobil und eine Unterbringung einer Hobby-Werkstatt ist hier möglich. Selbstverständlich ist auch der Umbau zu Wohnraum möglich, die Scheune verfügt über einen autarken Strom- und Wasserkreislauf. 2020 wurde bereits eine Wallbox installiert, ein Gewölbekeller beherbergt Ihre guten Tröpfchen. Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen von 1991 sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, zur authentischen Optik wurden die Holzfensterläden an der Fassade erhalten. Beheizt wird dieses Juwel zentral mit einer Pelletheizung von 2020, die beiden Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt. Warmes Laminat liegt im oberen Stockwerk, edles Eichenholz-Parkett im

Kommen Sie herein und lassen Sie sich begeistern! Über einen überdachten Eingang betreten Sie die linke Seite des Hauses und gelangen über die Treppe in die helle Diele - hier finden in der Garderobe hinter einer Türe Jacken, Taschen und Schuhe eine Heimat und alles ist ordentlich verstaut. Klein und kompakt, aber praktisch befindet sich am anderen Ende der Garderobe das moderne stille Örtchen. Im Wohnzimmerbereich, der genügend Platz für einen Essplatz bietet, können Sie wunderbar mit der ganzen Familie entspannen. Ein sich anschließendes, helles Zimmer, eignet sich hervorragend als separates Esszimmer, selbstverständlich ist auch die Funktion eines Büros denkbar. Das Highlight auf dieser Etage ist von beiden Räumen aus zu erreichen - der herrliche Wintergarten, den Sie bei jedem Wetter ausgiebig genießen können, dank der Südwest-Ausrichtung verspricht er viele Sonnenstunden. Durch die Größe verfügt die Küche über viel Stauraum für Vorräte und Utensilien, lässt daher auch größere Einkäufe und einen Essplatz zu. Ein leistungsstarker Backofen, ein Induktionskochfeld mit eingebautem Dunstabzug und eine geräumige Kühl- und Gefrierkombination lässt die Küchenfee frohlocken und verbleibt in der Immobilie. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben mit traditioneller Küche oder überraschen Sie Freunde in großer Runde mit kulinarischen Köstlichkeiten. Eine Etage weiter oben begrüßt Sie der Schlafbereich des Hauses. Hell und luftig lockt Sie das Schlafzimmer zu Ihrer Linken ins Land der Träume. Durch die beiden Fenster zur Ostseite werden Sie morgens durch die ersten Sonnenstrahlen geweckt - besser kann der Tag kaum starten! Zwei geschickt geschnittene, fast gleich große Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, selbstverständlich ist auch der Einsatz als Arbeits- oder Gästezimmer möglich. Natürlich darf ein Badezimmer nicht fehlen, wo Sie Ihrem Styling bei Tageslicht den letzten Schliff geben können. Zwei große Waschtische verhindern das Gedränge am Morgen und bietet durch

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.