Einfamilienhaus umgeben von Natur

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4827 m² liegt. Das im Jahr 1956 erbaute und im Jahr 1972 umgebaute Haus ist fertiggestellt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was engagierten Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Grundsanierung wurde bereits im Jahr 2001 durchgeführt, wodurch die Grundstruktur des Hauses modernisiert wurde. Das Haus bietet insgesamt 2 Zimmer im Erdgeschoß darunter ein Schlafzimmer und ein Esszimmer. Dank der Raumaufteilung eignet es sich ideal für Paare oder kleine Familien. . Die Ausstattung ist als normal zu bewerten, was potenziellen Käufern die Freiheit lässt, eigene Anpassungen und Upgrades vorzunehmen. Besondere Ausstattungsmerkmale des Hauses umfassen ein Esszimmer mit einer Einbauküche, die den Grundbedürfnissen entspricht und genügend Platz für kulinarische Aktivitäten bietet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Das Obergeschoß wurde bisher als ein großes Wohnzimmer genutzt, könnte aber auch geteilt werden Eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Neben der Heizungsanlage bietet der Teilkeller zusätzlichen Platz für Vorräte und andere Gegenstände. Zum Anwesen gehört ein großes Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann, ob als Werkstatt, Abstellraum oder für andere kreative Projekte. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Garage, die Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum schafft. Das weitläufige Grundstück ist ein weiteres Highlight der Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Gelände befinden sich zahlreiche Obstbäume, die der zukünftige Besitzer pflegen oder durch neue Anpflanzungen ergänzen kann. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für individuelle

- Teilkeller - Einbauküche - Gaszentralheizung - Wannenbad - großes Nebengebäude - Garage - Obstbäume

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 267.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger