INVESTMENT: Modernisierte Zweizimmer Erdgeschosswohnung mit Klimaanlage

Kapitalanlage: Gefragte Größe in aufstrebenden Viertel (die Stadt Neuss stellte ein Entwicklungskonzept vor). Moderne, ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne und hochwertiger Ausstattung Diese charmante, modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit klassischer Backstein-Verklinkerung und Satteldach. Die Wohnung liegt am Ende des Gebäudes – von der Engelbertstraße aus nicht einsehbar – und bietet dadurch eine ruhige Wohnlage mit herrlichem Blick ins Grüne auf beiden Seiten. Highlights im Überblick: • Klimaanlage (Einbau Spätsommer 2023) • Elektrische Rollläden • Tageslichtbad, hochwertig saniert ca. 2014 • Moderne Einbauküche (2014) inkl. neuer Siemens-Spülmaschine • Balkon mit Markise • Großer Abstellraum mit moderner Gastherme, H-Gas-Umrüstung erfolgt • Abschließbare Fenster mit Doppelverglasung Grundriss & Raumaufteilung: Durch die Sicherheitstür (mit Keycard) betritt man die Wohnung über ein großzügiges Entrée, von dem aus sich alle Räume erschließen. Das Entrée bietet Platz z.B. für einen Schrank oder eine Kommode sowie eine (Einbau-) Garderobe oder einen Einbauschrank. Zur Rechten befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Dusche (Glastür), Handtuchheizkörper, großem Waschtisch (Hansgrohe-Armaturen), Villeroy & Boch WC mit Vorwandinstallation (Geberit). Daneben liegt das ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, abschließbaren Fenstern und elektrischen Rollläden – ideal für erholsame Nächte. Vom Eingang aus links betritt man das helle Wohnzimmer (elektrische Rollläden). Es bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Markise und Sonnensegel – der perfekte Ort zum Entspannen - sowie in die Küche. Die Küche ist mit einem Fenster (ebenfalls mit elektrischen Rollläden) zum Garten, einer gepflegten Einbauküche (inkl. neuer Siemens-Spülmaschine) sowie einem angrenzenden, praktischen großen Abstellraum mit moderner Gastherme ausgestattet.

Klimaanlage; Einbauküche (Backofen in Arbeitshöhe, in 2022 neue Siemensspülmaschine); elektrische Rollos in allen Räumen außer dem Bad; Sicherheitswohnungstür mit Keycard neu, in 2014 saniertes Bad mit Hänge-WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper, Waschtisch und Deckenspots; hochwertiges Laminat in allen Räumen außer Küche (Fliesen) und Bad (Bad in 2024 neu gefliest). 2 Kellerräume;

Energieausweis in Bearbeitung: Der neue Energieausweis für diese Immobilie wird noch erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt. Der in 2018 abgelaufene Energieausweis weißt einen Energiekennwert von nur 129,2 kWh/(m2a) aus.