AIGNER - Stadtvilla: Eleganz trifft Natur - Repräsentative Gartenwohnung in Bestlage Harlachings

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung liegt in bester Lage von Harlaching – eingebettet in ein repräsentatives Drei-Parteien-Haus mit moderner, klarer Architektur aus dem Jahr 2015. Hier treffen stilvolles Design, hochwertiger Wohnkomfort und naturnahes Leben aufeinander. Bereits der helle, einladende Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und stimmt auf das besondere Wohngefühl ein. Rechter Hand öffnet sich über eine elegante Kassettentür mit Glaselementen der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Sprossenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine warme, offene Atmosphäre. Die große Süd-West-Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen – der perfekte Übergang in den beeindruckenden, knapp 400 m² großen Privatgarten. Geschmackvoll angelegt und liebevoll gepflegt, bietet er eine grüne Oase mit absoluter Privatsphäre. Die moderne Küche, durch eine Schiebetür verbunden, ist mit hochwertigen Geräten, viel Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche ausgestattet. Der private Bereich der Wohnung ist vom Wohnraum angenehm getrennt: Zwei helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer führt auf eine kleine, ruhige Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung. Das Masterschlafzimmer mit knapp 20 m² Wohnfläche ist ein weiteres Highlight. Es bietet nicht nur Zugang zur Terrasse, sondern auch ein hochwertiges Bad en suite mit Doppelwaschbecken, Wanne und bodengleicher Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad im Eingangsbereich – ideal für Gäste. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch einen großen Kellerraum sowie zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Ort zum Ankommen und Aufblühen – diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Rückzugsort voller Licht, Ruhe und Lebensqualität. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis 1.825.000 Euro + 2x 35.000 Euro TG-Stellplatz = 1.895.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Außenfassade mit Stuckprofilen - Isolierverglaste Kunststofffenster (Dreifachverglasung) - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Alarmanlage - Videogegensprechanlage - Schalterprogramm Elektro Gira E2 (reinweiß glänzend) - Privatgarten knapp 400 m² Nutzfläche - Terrassen aus Naturstein (Marmor, Travertino Romano Classico, getrommelt) - Elektrische Außenmarkise - elektrische Rollläden - edle Holzböden - luxuriöse Kassettentüren und Lamperie - Aufzug in alle Etagen - hochwertige Einbauküche - Bäder aus Naturstein (Marmor Travertino Romano Classico, geschliffen) - Bäder mit elektrischen Handtuchheizkörpern - Dornbracht Armaturen in den Bädern - Kaminanschluss vorhanden - zwei Tiefgaragenstellplätze - Kellerabteil - Fahrradraum/Kinderwagenraum - Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine/Trockner

Baujahr: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C