Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Objekt-Nr.: 70964 Einfamilienhaus mit Halle in 52441 Linnich-Gereonsweiler Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1900 Endenergiebedarf: 225,20 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: G Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Dieses ehemalige Bauernhaus wurde (laut Energieausweis) um 1900 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 396 m² großen Grundstück in Gereonsweiler errichtet. Ein Kindergarten ist im Ort. Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte und Supermärkte befinden sich im Zentrum von Linnich (bzw. in Jülich und Aldenhoven). Die Auffahrt zur Autobahn A 44 ist etwa zehn Minuten entfernt. Wohnfläche: Ca. 131 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) Nutzfläche: Ca. 189 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) Erdgeschoss: Gästezimmer, Büro I, Büro II, Küche, Diele, WC (mit Dusche), Halle, Lager Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Ankleide, Vorratsraum, Wintergarten und Dachterrasse Die große Dachterrasse bietet Ihnen neben einem tollen Ausblick auch einen verglasten Raum mit Whirlpool und Dusche. Im Erdgeschoss liegen die gewerblichen Räume sowie eine Halle (mit Rolltoren), hier werden Insektenschutztüren- und Fenster hergestellt. Der Produktionsbetrieb kann, wenn gewünscht, auch übernommen werden. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Ölzentralheizung (2014) - Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (2012) - Neues Dach (2019) - Wasserleitungen / Heizungsrohre überarbeitet (2013) - Heizkörper (2013) - Innenhof - Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück - Glasfaseranschluss beantragt Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 349.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans-Josef Balling, Tel. Nr. 02433/4427199. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie