GENERATIONENWOHNEN IN RADEVORMWALD: VIEL PLATZ IM EINFAMILIENHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN UND AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS

Das Einfamilienhaus wurde 1998 in einer 2-1/2-geschossigen Massivbauweise ohne Unterkellerung auf einem ca. 378,00 m² großen, ebenerdigen Grundstück mit Terrasse erbaut. Später wurde ein großzügiger Sommergarten mit Zugang vom Wohn-Esszimmer angebaut. Das Haus hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 177,93 m², verteilt über zwei Etagen zzgl. einem wohnlich ausgebautem Speicher- bzw. Dachgeschoss mit ca. 56,13 m² Nutzfläche. Zum Einfamilienhaus gehören ein Pkw-Stellplatz und eine Einzelgarage jeweils neben dem Haus. Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene Wohnung mit Badezimmer. Kücheneinbauten befinden sich im Erd- und Dachgeschoss. Eine frühere Küche - zurzeit ohne Einbauten - befindet sich im Obergeschoss. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss als Zwei-Zimmer-Wohnung gehört nicht zur Wohnfläche und kann z.B. als Büro genutzt werden. Dieses Einfamilienhaus ist somit ideal für eine große Familie, die Wohnen und Arbeiten und einem Dach verwirklichen möchte. Wesentliche Modernisierungen sind im Jahr 2006 im Dachgeschoss u.a. mit dem Einbau von VELUX-Dachflächenfenstern mit Kunststoffrahmen erfolgt. Die Hauseingangstüre wurde in den letzten Jahren durch eine moderne Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung ersetzt. Im Jahr 2014 wurde die Heizung erneuert und durch eine Vaillant-Gas-Zentralheizung ersetzt. Im April 2025 wurde die Heizungsanlage durch einen Fachbetrieb gewartet. Die Photovoltaikanlage wurde jetzt wieder in Betrieb genommen. Weitere Details: - Geschossdecken aus Stahlbeton. - Außenwände aus Gasbeton (G4). - Innenwände aus Kalksandstein. - Fassade aus Naturschiefer (im Giebel) u. hellem Kratzputz. - Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen. - Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung. - Außenrollladen aus Kunststoff, im EG elektrisch gesteuert. - Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung. - Die Elektroinstallation ist in zeitgemäßem Zustand. - Warmwasserbereitung über zentralen 200 Ltr.-Boiler. - Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. - Hauswirtschaftsraum

Der Eingangsbereich mit Treppenhaus ist hell verfliest und verfügt über eine gewendelte Stahltreppe mit Stufen aus massivem Buchenholz und weitem Auslauf. Das Treppenhaus verbindet zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss über drei Etagen. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen kleinen offenen Vorraum eine Eingangsdiele der Hauptwohnung. Hier, als auch in vielen anderen Räumen des Hauses wurde eine cremefarbene Bodenfliese diagonal verlegt. Links gelangen Sie in ein Badezimmer mit Fenster und Aufstellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die Wände sind mit einer hellbeigen Kachel deckenhoch verfliest und zum Teil mit einer schiefergrauen modernen Kachel erneuert. Die Wäscheschränke rund um den Waschtisch können sind im Kaufpreis enthalten. Weiterhin gibt es hier eine große Echtglasdusche mit niedrigem Einstieg und eine Badewanne. Früher als Kinder- und heute als Arbeitszimmer genutzt, gibt es neben der Diele einen schönen Raum sowie ein großes Schlafzimmer, jeweils mit einem Laminat ausgelegt. Die Küche bietet neben großzügigen Platzverhältnissen schöne Einbauten mit mattweißen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte. Durch ein großes Fenster haben Sie einen schönen Blick auf die Terrasse mit Kunststoffbohlen und in den umzäunten und von außen kaum einsehbaren Garten. Das Wohn- und Esszimmer bietet mit etwas über 30 m² angenehme Platz- und Lichtverhältnisse. Wem das zu wenig ist, der kann (außer vielleicht im Winter) zusätzlich den rundherum verglasten und überdachten Sommergarten nutzen. Eine Etage höher im Obergeschoss – hier sind die meisten Böden ebenfalls mit einer cremefarbenen Kachel diagonal ausgelegt – gibt es eine große Küche (ohne Einbauten) mit schieferfarben verfliestem Boden und zwei Fenstern, einen kleinen Flur, ein schönes modernes Fenster-Bad mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und einer blauen Bodenverfliesung, einer Dusche und einer Badewanne, einem WC sowie einer hellen und deckenhohen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Einfamilienhaus mit viel Nutzungspotential das richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis zur Maklerprovision: Für den Käufer ist dieses Immobilien-Angebot provisionsfrei. Preisangaben: Der Kaufpreis des Einfamilienhaus beträgt EUR 465.000,00 inkl. einem Pkw-Stellplatz, einer Garage den Einbauschränken im Badezimmer und sämtlichen Kücheneinbauten. Die Betriebskosten betragen monatlich EUR 188,56, inkl. Wasser- und Abwasser und Gas, zzgl. Strom. Die Grundabgaben betragen monatlich EUR 63,60. Sonstige Angaben: Vom ausgebauten Dach- bzw. Speichergeschoss gibt es keine Ausbaugenehmigung. Deswegen können diese Räume nur als Büro/Homeoffice genutzt werden. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und den Flächen sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben und zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten. Verkäufer-Service: Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst abwickeln, sondern einen Profi-Makler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im