Sorry...leider reserviert. Ein Hauch von Loft in der Weststadt. 4 Zimmer auf zwei Ebenen mit 90 m².

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause über den Dächern der angesagten Karlsruher Weststadt? Wünschen Sie sich einen besonderen Heimatort – garantiert kein Nullachtfünfzehn? Möchten Sie schon immer in einem Hauch von Loft leben – mit herrlichen Balken, sichtbarem Mauerwerk, großzügigen Fensterfronten und gemütlichen Dachschrägen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in der Weststadt von Karlsruhe. Schon beim ersten Blick auf das Haus erkennen Sie das Besondere: 1904 errichtet, beeindruckt das Gebäude durch seine außergewöhnliche Qualität. Zu der Zeit wurde massiv und Stein-auf-Stein gemauert. Das Haus ist ein echtes Stück Karlsruher Geschichte. Der renommierte Architekt Ludwig Trunzer hat sich mit diesem und anderen Bauwerken eindrucksvoll verewigt. Das Haus und die benachbarten Gebäude stehen unter Ensemble-Denkmalschutz. So bleibt die Substanz und der besondere Charme dieses historischen Quartiers erhalten. Lassen Sie uns alles gemeinsam ansehen – auf geht’s! Die Wohnung wurde 1991 durch den Ausbau des Dachspitzes neu gedacht und spektakulär erweitert. Auf zwei Ebenen und mit 90  m² Wohnfläche erleben Sie ein großzügiges Raumgefühl. Jeder der fünf Eigentümer hat eine Etage nur für sich. Ein breites Treppenhaus nimmt Sie in Empfang. Auf dem Weg zu Ihrem Loft tun Sie etwas für Ihre Gesundheit – ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Das besondere Zuhause liegt im 4. Obergeschoss. Wir kommen in das Herz der Wohnung – das Wohnzimmer mit großem Essbereich. Ein echtes Highlight ist das große Dreiecksfenster. Es bringt herrliches Licht in den Raum. Genießen Sie den Ausblick von den Sitzbänken – diese sind maßgefertigt und bieten integrierten Stauraum. Vor dem großen Fenster können Sie optimal Ihren Esstisch platzieren. Freuen Sie sich auf die gemeinsamen Essen mit Ihren Lieben. Von dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich geht es direkt in die Küche. Hier ist ein Ort, der nicht nur gut aussieht, sondern auch richtig was kann. Die offene Küche ist

Die wichtigsten Details der besonderen Eigentumswohnung für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + 1904 wurde das beeindruckende Gebäude in bester Qualität und massiv, Stein auf Stein, gebaut + Der bekannte Architekt Ludwig Trunzer hat sich in Karlsruhe verewigt. Dieses und die umliegenden Gebäude stehen unter Ensemble-Denkmalschutz, wodurch die Substanz geschützt und der Charme bewahrt wird + Die beeindruckende Wohnung wurde Anfang der 1990er-Jahre mit dem Ausbau des Dachspitzes spektakulär erweitert + In 5 modernen Räumen und auf 2 Ebenen haben Sie auf 90 m² herrlich viel Platz + Ein Hauch von Loft mit herrlichen Balken, sichtbarem Mauerwerk, großzügigen Fensterfronten und gemütlichen Dachschrägen + Ein absolutes Highlight ist das riesige Dreiecksfenster im Wohn- und Essbereich + 2 praktische Kellerräume bieten viel Platz und Stauraum II. Raumgrößen: + 26,02 m² Wohnzimmer + 15,90 m² Schlafzimmer I + 11,80 m² Schlafzimmer II + 11,08 m² Küche + 4,37 m² Bad + 5,53 m² Flur + 9,68 m² Empore Schlafzimmer III oder Arbeiten + 5,64 m² Empore WC III. Raumbeschreibung: + Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück. Ausgestattet mit beeindruckender Fensterfront. Die Sitz- sowie Einbauschränke sind auf Maß gefertigt und bieten Stauraum und Platz zum Chillen + TOP-moderne und auf Maß gefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten + 2 Schlafzimmer mit historischen Balken, Sichtmauerwerk und Dachfenstern für Loft-Feeling + Modernes Bad mit bodentiefer Wellnessdusche und Doppel-Waschtisch plus Handtuch-Heizung + Spektakuläre Empore - und damit ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro. Geniales Stauraum-Konzept mit auf Maß gefertigten Regallösungen. Plus zusätzliche Toilette auf der Empore + Eigene 2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum IV. Hausgeld und Heizkosten in 2024: a) 93,18 Euro beträgt das Hausgeld. Im Falle einer Vermietung zahlt der Mieter das Hausgeld. Hier sehen Sie die kompletten monatlichen Beträge im Detail: + 27,67 €

Sie möchten sich den Hauch von Loft in der angesagten Karlsruher Weststadt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Willi Macht Brigachstraße 10 78048 Villingen-Schwenningen Telefon: 07721 - 407934 E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de