Charme trifft Funktion - Wohnung mit Ladeneinheit und zusätzlichem Grundstück in guter Lage!

Diese charmante Immobilie vereint auf harmonische Weise Wohnen, Arbeiten und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Dahlem präsentiert sich das Objekt mit einer großzügigen Wohneinheit im Obergeschoss, einer praktischen Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie einem zusätzlichen Grundstück – ideal für vielfältige Nutzungsideen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den soliden Charakter und die einladende Atmosphäre, die sich durch alle Bereiche zieht. Die Wohneinheit besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine klare, funktionale Architektur. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich die gut sichtbare Ladeneinheit mit großer Schaufensterfront und separatem Eingang – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein kleines Atelier. Die darüberliegende Wohnung im 1. Obergeschoss ist über einen eigenen Zugang erreichbar und bietet großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Sie eignet sich perfekt für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten bewusst voneinander trennen möchten. Das angrenzende Grundstück bietet Raum für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder mögliche Erweiterungsperspektiven. Es ergänzt die Immobilie ideal und unterstreicht das Potenzial für Menschen mit individuellen Wohn- und Lebensvorstellungen. Auch von außen macht das Haus einen gepflegten und stimmigen Eindruck: Die klassische Fassadengestaltung, die gut erhaltene Substanz und die liebevoll integrierten Details tragen zum stimmigen Gesamtbild bei. Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – oder einfach viel Raum für ihre Ideen suchen. Eine solide Immobilie mit Herz, Charakter und vielen Möglichkeiten in einem lebenswerten Umfeld.

- Ölheizung 1978 - Fenster Doppelverglasung 1978 - Terrasse - Garten - 4 Parkplätze im freien - 4 Zimmer - großzügige Ladeneinheit - 145 m² Wohnfläche - 972 m² Grundstück

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 194.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram! www.facebook.com/WuestenrotAachen/ www.instagram.com/immobilienaachen/