Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Schmargendorf

Diese großzügige Wohnung mit etwa 136 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 und liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung von Berlin-Schmargendorf. Die Einheit wurde aus zwei ehemals separaten Wohnungen zusammengeführt und bietet heute eine durchdachte, vielseitige Raumaufteilung, die sich ideal an die Bedürfnisse von Familien oder Paaren mit Platzbedarf anpassen lässt. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges, helles Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Die weiteren vier Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden – ganz nach den individuellen Anforderungen der Bewohner. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort, wobei eines mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist und damit einen besonderen Rückzugsort für entspannte Momente bietet. Die Küche ist gut dimensioniert und eignet sich hervorragend für alle, die gerne und ausgiebig kochen. Ein angrenzender Abstellraum sowie ein praktischer Ankleidebereich schaffen zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Zwei Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, zu unterschiedlichen Tageszeiten die Sonne zu genießen oder einfach im Freien zu entspannen. Für angenehmes Raumklima sorgt eine Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand, sodass ein Einzug oder eine Neuvermietung ohne größere Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zugehörige Kellerabteile. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, ein kleiner Spielplatz im Innenhof sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Stellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden. Zusätzlich befinden sich im Innenhof mehrere gemeinschaftlich genutzte Pkw-Stellplätze. Zwei dieser Stellplätze können vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden – eine feste Zuordnung besteht nicht. Die Lage in Berlin-Schmargendorf zählt zu den

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 173.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales