Altstadt Werte **Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit gehobener Gastronomie – Beste Lage an der Donau. Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus historischer Bausubstanz vereint Tradition, Stil und Wirtschaftlichkeit in perfekter Weise. Das Gebäude wurde 1992 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Es umfasst eine hochwertige Gastronomiefläche im Erdgeschoss sowie drei attraktive Wohneinheiten in den Obergeschossen – alle Einheiten sind voll vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m² verbindet diese Immobilie historischen Charme mit einem soliden Nutzungskonzept. Die gelungene Aufteilung sowie die sehenswert historische Ausstattung machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Gastronomen mit Ambitionen besonders interessant. Diese Kombination aus repräsentativer Altstadtlage und direktem Donaublick ist äußerst selten und unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots. Dank der vollständigen Vermietung stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Mischung aus Gewerbe und Wohnen bietet eine ausgewogene Einnahmestruktur mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Genaue Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Energieangaben Wohnen, 154,4 kWh/(m²·a), EEK E Energieangaben Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf Wärme 399,2 kWh/(m²·a),Endenergiebedarf Strom 27,2 kWh/(m²·a)

* ca. 360 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in Gastronomie und Wohneinheiten * Historischer Charme, gepaart mit modernisierter Gebäudetechnik (Sanierung 1992) * gehobene Gastronomieeinheit mit attraktiver Raumaufteilung und Ambiente * 3 Wohneinheiten * komplett vermietet – sofortige Einnahmen ohne Leerstand * solide Mieterstruktur * besonders repräsentative Straßenansicht

Immobilienmakler Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wolfgang Marzinke Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-233 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: wolfgang.marzinke@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München USt.-Id.: 74 859 069 235