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    Online seit: 20.05.2025

    Klein im Preis, groß in der Rendite-Perspektive. Provisionsfrei!

    10407 Berlin
    235.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    48 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerBad mit FensterBad mit Wanneprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 235.000 €
    Hausgeld: 330 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    10407 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Altbau-Investment mit Perspektive: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Prenzlauer Berg. Diese ca. 50 m² große Wohnung im 4. OG eines charmanten Altbaus bietet alles, was Kapitalanleger schätzen: einen optimalen Grundriss, hohe Decken, gepflegten Zustand – und seit 1997 einen zuverlässigen Mieter (Nettokaltmiete: 416,52 €/Monat). Das Haus wurde laufend modernisiert (u.a. neue Gaszentralheizung 2023). Ein Eigenbedarf ist ab 2033 möglich – ideal zur Eigennutzung oder möblierten Vermietung. Wohnungstyp und Lage sind auf dem Berliner Mietmarkt stark nachgefragt. Fordern Sie das ausführliche Exposé an – und lassen Sie sich von dem perspektivischen Potenzial überzeugen. Zum Schutz des Mieters zeigen wir Ihnen hier keine Innenaufnahmen sondern maßstabsgetreue Visualisierungen, die die aktuelle Ausstattung wiedergeben.

    Ausstattung

    DIE WOHNUNG: • Optimaler Grundriss: zwei Zimmer zur Süd-West-Seite, geräumige Küche, großes Tageslichtbad mit Wanne • Ausstattung: Doppeltverglaste-Kunststofffenster, Echtholz-Dielenfußboden, Keller • Die vermietete Wohnung wird im gepflegten Ist-Zustand verkauft • Zum Schutz des Mieters können keine Innenfotos veröffentlicht werden • Eigenbedarf ab 2033 möglich • Hohes Wertsteigerungspotenzial bei Auszug des Mieters, hohe Nachfrage an Mietwohnungen im direkten Umfeld • Nettokaltmiete: 416,52 €/mtl. DAS HAUS: • Sehr beliebte Prenzlauer Berg-Lage gegenüber dem Volkspark Friedrichshain • Schnell in denn Szenekiezen (Bötzow-, Wins-, Kollwitzkiez) • Ruhige Seitenstraße • Baujahr 1905 • Teilsaniertes Gemeinschaftseigentum, u.a.: Einbau Gaszentralheizung, Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen, Fassadendämmung

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Rudi-Arndt-Straße ist eine ruhige Seitenstraße im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, in bevorzugter Trendlage zwischen Bötzowviertel und Samariterviertel, dazu nahe Winsviertel, Kollwitzkiez und Scheunenviertel – eine der angesagtesten Adressen von Berlin. Der weitläufige Volkspark Friedrichshain eröffnet sich als eine der größten Berliner Parkanlagen direkt gegenüber und bietet weitreichende Erholungsflächen. Eine vielfältige Kulturszene und Gastronomie prägt die Wohnumgebung und zieht Berliner sowie Zugezogene an, die das urbane Leben schätzen und "mittendrin" wohnen wollen. Die unmittelbare Nähe zu S-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgt für hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen von Berlin.

    Sonstiges

    Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com
    Logo Herr Thorben Wesierski

    ImmoKEY GmbH

    Herr Thorben Wesierski

    Impressum

    Exposé-ID: 29080867  |  Referenz-ID: 10407Ru20/WE14VP


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