Ruhiges Wohnen am Volkspark Friedrichshain

Günstiges Investment mit Möglichkeit zur Eigennutzung Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung. Ein einladender Flur führt in eine geräumige Küche, die genügend Platz für eine Sitzecke bietet. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia, die einen schönen Blick auf das grüne Außengelände bietet. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Angebot. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird im renovierungsbedürftigen Ist-Zustand provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Die Kündigungsfrist bei möglichem Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Sie profitieren von einem günstigeren Kaufpreis im Vergleich zu einer bezugsfreien Wohnung in dieser Lage. Die Wohnung befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude, das 1928 von dem bekannten Architekten Bruno Taut entworfen wurde. Die Immobilie liegt im Hochparterre und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Der Mieter wünscht keine Besichtigungen, sodass es einen Videorundgang gibt. Fordern Sie den Rundgang und alle Unterlagen direkt an!

• Nur 225.000 €, da noch vermietet (Kündigungsfrist bei Eigenbedarf gem. BGB: 9 Monate) • Im Vergleich: Kaufpreis für eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Nebenhaus: 320.000 € (Erstbezug nach Sanierung) • Provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer • Perfekter Grundriss • Große Wohnräume • Großzügige Küche • Tageslichtbad mit Badewanne • Loggia zum grünen Innenhof • Abstellkammer • Kellerabteil • Historische Architektur von Bruno Taut (Denkmal-Ensembleschutz -> Kein Energieausweis notwendig) • Rücklage: 42.031,97 € zzgl. Festgeld: 580.000,00 € (Gesamt: 622.031,97 €) Der Mieter wünscht keine Besichtigungen, sodass es einen Videorundgang gibt. Fordern Sie den Rundgang und alle Unterlagen direkt an! Angaben zum aktuellen Mietverhältnis: • Mieter/-in: 45+ und Sohn 25+ • Mietbeginn: 01.09.2002 • Kündigungsfrist bei Eigenbedarf gem. BGB: 9 Monate • Mieter gibt an, dass er noch mindestens 2 Jahre in der Wohnung bleiben will, damit sein Sohn die Ausbildung abschließen kann • Letzte Mieterhöhung 2018

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie direkt vom Eigentümer. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com