Viel Potenzial in Lichterfelde West: 2-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und tollem Grünblick!

Die kleine Wohnanlage, bestehend aus vierundzwanzig Wohnungen, wurde 1970/1971 auf einem ca. 4.069 m² großen Grundstück mit großzügigen Grünflächen errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der ersten Etage und liegt ruhig im rückwärtigen Bereich des gepflegten Grundstückes. Im Aufgang befinden sich lediglich sechs Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem eigenen Garagenstellplatz. Die Immobilie präsentiert sich baulich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was viel Gestaltungspotenzial bietet. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine neue Ölzentralheizung (Baujahr 2024). Laut verbrauchsorientiertem Energieausweis mit vorheriger Heizung beträgt der Energieverbrauchskennwert 140 kWh/(m²a) (mit Warmwasser). Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral im Keller. Das monatliche Wohngeld in Höhe von 501,01 € setzt sich zusammen aus dem Hausgeld in Höhe von 355,18 € sowie der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 145,83 €. Ein geräumiger Abstellkeller mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Weiterhin stehen den Bewohnern ein ebenerdiger Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein Trockenraum bei Bedarf zur Verfügung.

Nur wenige Stufen durch das Treppenhaus und Sie betreten die gut geschnittene, helle Wohnung im ersten Obergeschoss. Von der zentralen Diele mit einem Abstellbereich gelangen Sie in die Küche mit schlichten Einbauten. Die Küche bietet Platz für eine Essecke mit großzügigem Grünblick in den Garten der Wohnanlage. Gegenüber der Küche liegt das mit einem Fenster ausgestattete Wannenbad. Der Diele folgend, betreten Sie das ca. 23 m² große und helle Wohnzimmer mit einem Zugang zur ca. 8 m² großen Südost-Loggia mit Stromanschluss. Auch von hier haben Sie einen schönen Blick in das gepflegte Grün des Grundstückes. Dem Wohnzimmer gegenüber gelegen gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 19 m² und breiter Fensterfront. Der Wohnbereich hat einen Parkettboden, Bad und Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand.

Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).