Erstbezug & provisionsfrei! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Aufzug

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und moderne Eleganz. Auf rund 71,65 m² bietet sie ein komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, ideal für alle, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage schätzen. Dank der hohen Lage im 4. Stock genießen Sie nicht nur viel Tageslicht in allen Räumen, sondern auch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber! Zwei Balkone – darunter eine großzügige, überdachte Loggia – laden zum Entspannen im Freien ein. Edles Echtholzparkett, luxuriöse Details, ein praktischer Abstellraum sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Etage – ideal auch für die Zukunft. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (Baujahr 2025, Energieklasse B), der voraussichtlich Ende Juni / Anfang Juli 2025 bezugsfertig sein wird – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Highlights auf einen Blick: 3 helle Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Ca. 71,65 m² Wohnfläche Zwei Balkone, darunter eine überdachte Loggia Viel Tageslicht durch die Lage im 4. Obergeschoss Echtholzparkett und hochwertige Materialien Fußbodenheizung in allen Räumen Stilvolles Bad mit modernen Armaturen Praktischer Abstellraum in der Wohnung Aufzug im Haus Energieeffizienzklasse B – niedrige Betriebskosten

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Highlights auf einen Blick: - Energieeffizienzklasse B – Nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten - Fußbodenheizung für maximalen Komfort in allen Räumen - Moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss - Hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern - Zwei Balkone / Loggia für entspannte Stunden im Freien - Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Das Hausgeld wurde auf Basis einer Schätzung zwischen 4,05 € und 4,50 € pro Quadratmeter kalkuliert, da die Eigentümergemeinschaft neu gegründet wird und die Wohnungen bisher noch nicht bewohnt sind. Der im Inserat angegebene Betrag basiert auf dem niedrigeren Wert von 4,05 € pro Quadratmeter. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um vorläufige Werte handelt, die sich nach der Gründung der Eigentümergemeinschaft und der Festlegung des Wirtschaftsplans ändern können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!