HEMING-IMMOBILIEN - Altstadtflair - ruhige Lage mit tollem Garten, Pavillon und Gewölbekeller

In einer ruhigen Gasse gelegen im Herzen der Altstadt Oppenheim steht diese außergewöhnliche Residenz auf einem über 680 m² toll eingewachsenen Grundstück. Lage - Lage - Lage ___________________ Wohnfläche Haupthaus: EG 84,33 +Terrasse Großes Wohn-Esszimmer mit Kamin zur Holzbefeuerung und mehreren Ausgängen zu Garten und Terrasse Schlafzimmer mit Ankleide und Terrassenzugang Küche mit Abstellraum und Zugang vorderer Garten Gästebad mit WC und Dusche OG 36,49 m² + Balkon 2 Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang Bad mit WC und Wanne UG Keller Nutzfläche 110,47 m² (davon 30 m ² Garage) 1 Mehrzweckraum mit Sicherungskasten 1 Mehrzweckraum mit Vorbereitung WC/Dusche (Sauna) 1 Mehrzweckraum mit Heizanlage und Zugang zur Garage und Gewölbekeller Die Terrasse und der Balkon sind Richtung Süd-West ausgerichtet. Die Fußbodenheizung und der Kamin sowie die einheitlichen Bodenbeläge haben Neubaufeeling. Die beiden Bäder sind praktisch und neuwertig. und die Einbauküche kann übernommen werden. Die besondere Bauweise des Anwesen bietet ein Schlafzimmer im EG und 2 weitere im OG. Im UG bieten die 3 Mehrzweckräume sehr viel Abstellfläche oder die Möglichkeit für eine Sauna oder Hobbyraum. Zum vorderen Garten haben Sie die Morgensonne. Hier kann vor dem ehemaligen Badehaus (Pavillion) die Terrasse auf dem teilgeschlossenen ehemaligen Pool gut genutzt werden und auch vielleicht wieder ein Pool entstehen oder ein Springbrunnen. Die Vorbereitung für eine Zisterne im Gewölbekeller ist praktischerweise Seitens der Leitungsführung bereits vorhanden. Mit dem Anbringen eines Wasserspeichers sind Sie startklar für Ihre Gartenbewässerung. Auch der WC könnte damit gespült werden - auch hier ist nur ein umstecken nötig. Es gibt ein PKW- Stellplatz vor der 30 m² Garage mit dortigem Zugang zum Gewölbekeller. Falls Sie weitere PKW-Stellfläche brauchen können Garagen im etwas höhenversetzten Gewölbekeller möglich sein. Vorschläge hierfür liegen uns bereits vom Eigentümer vor. Der

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Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte. Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite. Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen. Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden. Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. HEMING-IMMOBILIEN Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie) 55286 Wörrstadt Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0 Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99 anfragen [at] heming-immobilien.de www.heming-immobilien.de