Neuwertig mit exklusiver Ausstattung und Sonnenterrasse - Handwerk aus der Region

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt hochwertig und energetisch saniert, dazu mit einer ca 21 m² großen Sonnenterrasse ausgestattet, gelegen in einem ruhigen Gebiet von Nierstein. Die Ausstattung und Ausführung der Gewerken überzeugen und zeigen meisterliche Handwerkerkunst. Über 156 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen, jede mit WC, schaffen viele Möglichkeiten, und sind mit Parkett- und Natursteinboden ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde eine Dachsanierung mit Aufsparrendämmung durchgeführt, davor bis 2015 die Gebäudesanierung mit Elektrik, Sanitär, Isolierverglasgung, Heizung, Innenausbau, Fassade mit Dämmung. Der Zugang erfolgt über eine einbruchhemmende Haustür zur Diele mit Raum für Garderobe und Schuhe. In der geräumigen Küche gibt es Platz für einen Esstisch, angrenzend der wertvolle Vorratsraum mit Tageslicht, ergeben zusammen über 24 m² Fläche. Das Wohn/-Esszimmer hat Fenster auf der Süd- und Westseite, welche den Raum mit entsprechendem Tageslicht ausfüllen. Das Gäste-Badezimmer verfügt neben Tageslicht auch über eine Dusche. Ein wertiger Treppenaufgang führt in die oberen Etagen. Im Obergeschoss haben wir zwei geräumige Zimmer, bei Bedarf auf drei Räume teilbar, dazu das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss hat Studiocharakter, ist zum Flur halb offen, die eingezogenen Gauben verschaffen ein tolles Raumgefühl. Auch auf dieser Ebene ist ein Tageslicht-WC vorhanden. Ein weitere Räumlichkeit bietet Zugang zur sonnigen Dachterrasse - 21 m² - mit Ausblick. Der Gewölbekeller ist ein guter Lagerort für Obst, Gemüse und Wein. Ein Garagenstellplatz gehört zum Haus dazu. Das Haus ist derzeit vermietet. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende! Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172

- 2015 und 2023 kernsaniert ... Ursprung ca aus dem Jahr 1900 - professionelle Ausführung der Gewerke - exklusive Ausstattung - ca 156 m² Wohnfläche - ca 338 m² Grundstück bezieht sich auf das gesamte Flurstück - Sonnenterrasse ca 21 m² - 5 Schlafzimmer - Essküche mit angrenzenden Vorratsraum (Tageslicht) - 2 Tageslichtbadezimmer - Gäste-WC mit Tageslicht - auf jeder Etage ein WC - Edelstahlhandläufe - Garage mit elektrischem Rolltor / Fernbedienung - Gewölbekeller - überdachter Hauszugang - wertvoller Dachüberstand schützt die Fassade - pflegeleichte Aussenanlage Kernsanierung bis 2015 und 2023: ... Fassade mit Dämmung ... Isolierverglasung ... Niedrigenergie-Heizung ... Wasser- /Abwasserleitungen ... Elektrik ... einbruchhemmende Haustür ... Natursteinböden und Parkett ... 2023 Dachsanierung: Aufsparrendämmung / engobierte Pfannen / Edelstahlvertäfelung / Holzverkleidung im Simsbereich