Geräumiges Stadthaus mit sonnigem Garten und kluger Aufteilung - zentrale Lage

Das geräumige Stadthaus mit sonnigem und ruhigem Garten wurde seinerzeit in Massivbauweise errichtet, und überzeugt mit seiner Aufteilung und den ansprechenden Raumgrößen, so stehen bei Bedarf bis zu 4 Schlafzimmer zur Verfügung - Badezimmer und Küche gibt es auf beiden Etagen. Der pflegeleichte Innenhof und Garten in Südlage bietet Raum für spielende Kinder, die Grillfeier und den eigenen Gemüseanbau - ein geschützter Sitzplatz ist ebenso vorhanden. Die Treppenhausdiele hat Platz für Garderobe mit Zugang zum offenen Wohn-/Essbereich und der angrenzenden Küche im zeitlosen Design und schönen Ausblick ins Grüne. Ein Schlafzimmer, gelegen auf der geschützten Hofseite, lässt bei offenem Fenster schlafen, und hat direkt daneben das 2019 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - das Leben auf einer Ebene ist hier möglich. Der lichtdurchflutete Treppenaufgang führt in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, der zweiten Küche und dem weiteren Badezimmer mit Wanne. Auf dem geräumigen und überdachten Balkon hat man einen herrlichen Ausblick dank der weitläufigen Bebauung - ein wundervoller Ort mit Privatsphäre. Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und in einem guten Zustand gehalten, so wurde Kunststoff-Doppelverglasung mit Rollläden verbaut, die Heiztherme und ein Badezimmer erneuert. Der Keller (ca 41 qm) bietet viel Lagerfläche und einen Werkbereich. In Zustand und Nutzungsmöglichkeiten wurde viel Arbeit investiert, dies sieht man sofort. Im Außenbereich gibt es noch einen weiteren Raum (ca 13,5 qm) mit vollwertigem Fenster - der ideale Ort für Gartenbedarf, Mülltonnen, oder das Überwintern von Pflanzen. In der Zufahrt neben dem Haus gibt es Stellfläche für Fahrzeuge. Die Übernahme kann zeitnah und flexibel gestaltet werden. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende. Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung. Luisa Brühl-Hiltl & Thomas

- Stadthaus (ca 1920er Jahre) mit An-/Umbau (1966 und 1993) - sonniger und ruhiger Garten - ca 180 qm Gesamtfläche ... ca 125 qm Wohnfläche ... ca 55 qm Nutzfläche - 4 Schlafzimmer bei Bedarf - 2 Badezimmer (EG und OG) ... EG 2019 erneuert mit ebenerdiger Dusche - 2 Küchen (EG und OG) ... im EG hell und zeitlos von 2008 - Heizung erneuert 2008 - Kunststoff-Doppelverglasung / Rollläden - überdachter Balkon - herrlicher Fernblick - Dachspeicher - pflegeleichter Innenof / Garten in Südlage ... für spielende Kinder ... Grillfeier ... Gemüseanbau - überdachter Außensitzplatz - Nebenräume für Gartenbedarf, Mülltonnen, Überwintern von Pflanzen - Keller... geräumig / "gute" Höhe / nutzbar - Stellplätze im Hof - ruhige Lage