Ruhig & Zentral

Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kelsterbach – mit Blick zum Main Dieses liebevoll gepflegte Haus in der Ringstraße von Kelsterbach bietet viel Platz, Potential und eine herrliche Lage zum Wohlfühlen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus angelegt, wird es aktuell als Einfamilienhaus genutzt – ideal für Familien, die Raum für eigene Ideen suchen. Auf 7 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC verteilt sich ein großzügiger Grundriss mit Wohnküche und hellen Räumen. Vom Obergeschoss genießen Sie den Blick zum Main und in den Taunus. Der aktuell als Schlafzimmer genutzte Raum lässt sich wieder als Küche nutzen. Besonders einladend sind die große West-Terrasse zum Main hin und der kleine Balkon im Erdgeschoss – perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt zudem über eine Garage, ein Gartenhaus und teilweise beheizbare Kellerräume, die sich z. B. als Partyraum eignen. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Ölheizung ca. 2015 erneuert Fenster ca. 2000 Neuer Fassadenanstrich ca. 2019 EG-Anbau ca. 1961 Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungs- sanierungsbedürftigen Zustand – bietet aber viel Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Nach § 34 BauGB besteht zudem eventuell die Möglichkeit einer Erweiterung (Bauvoranfrage !).

+ Als Zweifamilienhaus angelegt - Seit Langem als Einfamilienhaus genutzt + OG Schlafzimmer (zum Main hin) ehemals Küche + 2 Bäder, 1 Gäste-WC + 7 Zimmer + Hohe Decken + Große W-Terrasse zum Main hin, kleiner Balkon im EG + Ca 2015 Ölheizung neu + Garage aus ca. 1968 + Gartenhaus + Fenster aus ca. 2000 + Ca. 1961 EG Anbau + Ca 2019 Fassadenanstrich neu + Nach § 34 BauGB eventuell erweiterbar (Bauvoranfrage) + Kellerräume teilweise beheizt (Partyraum,...) Teilweise Renovierungs- Sanierungsbedürftig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 276.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. ANSPRECHPARTNER Frau Andrea Zibulak freut sich auf Ihren Anruf Tel.: 06107-99 03 85 oder 0160-90 68 55 86 WICHTIGER HINWEIS Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Rhein-Main Gebiet verkaufen möchten, dann sind wir ein starker Partner für Ihre Immobilie - mit allem, was dazu gehört. Genießen Sie das gute Gefühl, einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite zu haben, der Sie von der Bewertung des Objektes, über die Finanzierung bis zum notariellen Kaufvertrag, kompetent begleitet. Unsere Unabhängigkeit garantiert Ihnen eine objektive Beratung, die Einbeziehung und Berücksichtigung des gesamten Marktes und das Zugreifen auf vorhandene Kunden sowie unserem Immobiliennetzwerk. Immobilien sind nicht einfach nur Objekte. Sie sind die Grundlage einer wirtschaftlichen Existenz, eine Altersvorsorge, ein lieb gewonnenes Zuhause oder auch eine gewinnbringende Kapitalanlage. Wir betreuen Ihr kleines Appartement genauso engagiert wie Ihr großes Anwesen - Effizient, seriös und bodenständig. Kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite.