Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in guter Lage in Burglengenfeld

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1956 in sehr guter Wohnlage am Fuße des Burgbergs in Burglengenfeld in massiver Bauweise errichtet und ca. 1987 saniert. Die ca. 144 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Der wunderbare Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Vom Flur aus erschließen sich Bad, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie das große Wohnzimmer (ca. 28 m²). Hier ist der Boden diagonal mit großen Fliesen in schönen Brauntönen belegt. Ein vom Flur aus bestückbarer Kachelofen ist so gesetzt, dass er mit einer Seite das Wohnzimmer, mit der anderen das Schlafzimmer beheizen kann. Vom Wohnzimmer aus betritt man die große, mit einer Steinmauer eingefasst Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, das Dachgeschoss mit Heizkörpern. Das Dachgeschoss wurde zuletzt als zweite Wohneinheit eingerichtet und genutzt. Vor der großen Küche wurde ein kleiner Balkon mit wunderbarer Aussicht auf die Stadt, die Burganlage und im Nordosten bis hinüber nach Teublitz angebaut. Das Wohnzimmer und ein kleines Bad mit Dusche bilden die Mitte des Dachgeschosses, nach Osten hin liegt das Schlafzimmer. An den beiden Traufseiten bieten kleine Speicher Lagerflächen. Im Keller ist die Blockspeicherheizung von ca. 1987 untergebracht. Ein neuer Warmwasserspeicher wurde ca. 2024 installiert. In einem der drei weiteren Kellerräume ist eine Werkstatt eingerichtet, in einem anderen Raum gibt es eine Sauna mit Dusche. Ein Starkstrom-Anschluss ist vorhanden. Im Haus wurden ca. 1987 die gesamte Elektrik einschließlich der Leitungen sowie die Wasser- und Kanalrohre erneuert. Die Fenster wurden ca. 2007 ausgetauscht und das Dach wurde ca. 2011 neu eingedeckt. Die Garage verfügt über einen Installationsschacht, über ihr gibt es einen Stauraum