Zweifamilienhaus mit Gartenidylle - Wohnen in familienfreundlicher Lage von Korntal-Münchingen!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Korntal-Münchingen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Es überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, einem großen Garten und liebevoll gepflegten Außenanlagen. Zwei separate Wohneinheiten, ein ausgebautes Dachgeschoss und vielseitig nutzbare Kellerräume bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Highlights: + Großzügige Räume mit Gestaltungsmöglichkeiten + Anbau mit bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung + Haus in einem sehr gepflegten Zustand + Sehr gepflegter Garten mit verschiedenen Freisitzmöglichkeiten + Doppelgarage, Carport und zusätzliche Nutzflächen im Keller + familienfreundliche Umgebung Ein solides, vielseitiges Zuhause mit viel Platz, das sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung hervorragend geeignet ist. Ideal für alle, die Ruhe und Raum in einer gewachsenen Nachbarschaft schätzen. Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender gepflegter Ausstattung: Details: + Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 1996) + Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) + Bodenbelag: Laminat, Teppich, Fliesen, Linoleum + Wunderschöner und sehr gepflegter Garten mit verschiedenen Freisitzmöglichkeiten Erdgeschoss mit Anbau: + 3-Zimmer-Wohnung + Lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich + Anbau mit Fußbodenheizung + Deckenhöhe ca. 2,35 m + Wohnfläche ca. 110 m² (inkl. Terrasse Obergeschoss: + 2-Zimmer-Wohnung (ursprünglich 3-Zimmer-Wohnung) + Großzügiger Wohn-/ Essbereich + Deckenhöhe ca. 2,33 m + Wohnfläche ca. 52 m² Bühne: + Komplett ausgebaut + Zwei beheizte Räume (z.B.: Gästezimmer, Home-Office etc.) + Dachfenster aus Holz (Baujahr 2005, ein älteres Fenster) + Ein Kunststofffenster (Baujahr 2014) + Nutzfläche ca. 40,8 m² Kellergeschoss: + Waschküche + Beheizter Hobbykeller mit Bar + Keller mit kleiner Werkstatt, Bereich zur Weinlagerung + Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Wanne, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper + Nutzfläche ca. 107 m² (inkl. Doppelgarage) Sonstiges: + Doppelgarage mit elektrischem Tor, Zugang über den Garten und das Untergeschoss + Carport + Aufstockung Anbau ist bereits genehmigt + Viel Nutzfläche + Kinderfreundliche Lage + Fußläufig einkaufen & öffentliche Verkehrsmittel + Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid + Selbstbezug, Mehrgenerationenhaus oder Investment Folgende Sanierungen wurden an dem Haus bereits vorgenommen: + 1995 Anbau mit Fußbodenheizung + 1995 Austausch aller Fenster + 1996 Heizung erneuert + 2000 Sanierung Bad UG + 2001 Sanierung Bad OG + 2012 Erneuerung/Dämmung Dach + 2024 Sanierung Gäste-WC EG + 2024 Erneuerung Frischwasserzuleitungen/ Abwasserrohr + 2024 Erneuerung Steigleitungen Heizung Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 740 Euro pro Quadratmeter. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können