BRUMANI | Mehrgenerationenhaus mit Stil: Wohnen, Arbeiten und Leben auf über 300 m² in ruhiger Lage von Ettenheim

Zuhause mit Weitblick – Stilvolle Villa für zwei Familien, Arbeiten & Leben in Ettenheim Die Villa liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von Ettenheim. Die exklusive Lage bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur und garantiert eine hohe Wohnqualität in angenehmer, naturnaher Umgebung. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Verkehrsanbindungen schnell erreichbar. 1994 mit architektonischem Feingefühl geplant, auf einem ca. 660 m² großen Grundstück errichtet, bietet die Villa auf rund 318 m² Wohnfläche und ca. 122 m² beheizter Nutzfläche die seltene Verbindung aus Privatbereich und gemeinsamem Lebensraum. Zwei klar getrennte Wohneinheiten eröffnen Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob generationsübergreifendes Wohnen, Praxis oder Büro im Haus, Vermietung oder Wohnen mit Freunden unter einem Dach. Bereits beim Betreten der Hauptwohnung wird deutlich: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt mit offenen Sichtachsen, großzügigen Fensterflächen und einem stimmigen Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend; die maßgefertigte Bibliothekswand und der direkte Blick auf die Südterrasse vermitteln Ruhe und Offenheit. Die Küche lädt ein zum Kochen und gemeinsamen Austausch. Ein fließender Übergang zwischen Kochen, Wohnen und Ankommen unterstreicht den durchdachten Aufbau. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für Wärme. Das Obergeschoss bietet Großzügigkeit und Flexibilität: drei Zimmer, drei Balkone, ein lichtdurchflutetes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Balkonzugang. Ein separater WC-Bereich und ein privater Saunaraum bieten Raum für Entspannung und Selbstfürsorge. Von hier aus erstreckt sich ein unverbauter Blick auf Felder, Himmel und Natur. Im Untergeschoss zeigt das Haus seine praktische Seite: großzügige, beheizte Räume, nutzbar als Werkstatt, Lager, Hobby- oder Fitnessbereich.

Gesamtes Anwesen • Baujahr 1994, sehr gepflegter Zustand • Ca. 318 m² Wohnfläche + ca. 122 m² beheizbare Nutzfläche • Zwei separate Wohneinheiten mit je eigenem Eingang • Grundstücksgröße ca. 660 m² • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Zwei zusätzliche Außenstellplätze • Photovoltaikanlage vorhanden • Ruhige Lage, familienfreundlicher Nachbarschaft Hauptwohnung (Erdgeschoss + Obergeschoss) • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und Garten • Hochwertiges, wandhohes Regal aus dunklem Holz im Wohnbereich • Separate Küche • Maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich • Gäste-WC im Erdgeschoss • Drei Zimmer im Obergeschoss – individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • Zwei Balkone mit Blick über Feld und Grünfläche (Ostausrichtung) • Private Sauna und separates Gäste-WC im Obergeschoss Untergeschoss (intern über geflieste Treppe erschlossen) • Mehrere großzügige Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Vorratsräume, Werkstatt, Hobbyräume) • Drei große, tiefe Ausgussbecken – ideal für handwerkliche oder gärtnerische Tätigkeiten • Separates Duschbad mit WC und Waschbecken • Heizungsraum • Direkter Zugang zur Doppelgarage Einliegerwohnung (Erdgeschoss, separater Eingang) • Drei Zimmer, flexibel nutzbar • Zwei vordere Räume mit separatem WC – ehemals als Praxis genutzt • Eigenes Badezimmer • Balkon mit Zugang zum Garten • Ideal für Angehörige, Vermietung oder zum Arbeiten

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