Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in Erlensee

Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in Erlensee, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet! Die Immobilie umfasst eine gut etablierte Gastronomie, die bereits vermietet ist und eine jährliche Nettomiete von 36.480 € generiert. Eine Mieterhöhung von 20% ist bereits in Planung, was das Potenzial zur Ertragssteigerung deutlich erhöht. **Ausstattung und Merkmale:** - **Baujahr der Zentralheizung:** 2015 (Gas) - **Wohnfläche:** 204 m², ideal für Wohnzwecke ( Vermietet ) - **Gewerbefläche:** 431 m², optimal für Gastronomie oder andere Geschäftsnutzungen ( Vermietet ) - **Grundstück:** Großzügiges Areal von 680 m², das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - **Garage und Außenstellplatz:** Ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Bewohner - **Keller und Abstellraum:** Zusätzlicher Stauraum ist vorhanden - **Garten:** Ein schöner Gartenbereich lädt zur Entspannung ein und bietet weiteren Nutzungsspielraum **Objektart:** Wohn- und Geschäftshaus **Gesamtfläche:** 204 m² **Nutz-/Gewerbefläche:** 431 m² **Grundstücksfläche:** 680 m² Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in Erlensee, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine renditestarke Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen. Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges Objekt zu erwerben, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet und bereits eine solide Mieteinnahme generiert. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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