+++ WohnFühlHaus +++ Volltreffer für meine Familie!

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/wohnfuehlhaus/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESCHREIBUNG: Sechs Zimmer, 143 m² Wohnfläche, zwei Terrassen, ein Garten: Genau das Richtige für eine Familie, die toben, leben und gemeinsam wachsen möchte. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden ist das Zentrum des Familienlebens – einladend und perfekt für lange Spieleabende, gemeinsame Mahlzeiten, oder zum Entspannen nach einem ereignisreichen Tag. Die dazugehörige offene Küche lädt ein, zur kulinarischen Spielwiese zu werden. Sie kommt ohne Geräte, Ihre eigene Traumküche gestalten Sie sich daher ganz nach den eigenen Vorstellungen. Terrasse und der Garten werden Ihr absoluter Lieblingsplatz! Im Sommer wird hier gelebt – Ballspiele, Planschbecken, Grillabende - oder abends bei einem Glas Rotwein entspannt, ganz nach Ihrem Plaisir. Mit 268 m² Grundstück (Erbbaugrundstück des Bistums Limburg) ist der Garten groß genug für die Familie, ohne dass die Gartenpflege zum Vollzeitjob wird. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer: ein gemütliches Schlafzimmer und zwei liebevoll gestaltbare Kinderzimmer. Egal, ob Prinzessinnenschloss oder Piratenhöhle – hier ist Platz für kleine und große Träume. Ein absolutes Plus ist das Tageslichtbad: Wenn die Kinder klein sind, ist die Wanne ein Segen, aber wenn sie größer werden, sorgt die Regendusche für schnellen Komfort – kein ewiges Anstehen morgens. Die Handtuchheizung ist besonders im Winter Gold wert, wenn warme Handtücher das Aufstehen etwas angenehmer machen. Und jetzt aufgepasst: Das Dachgeschoss - zwei weitere Zimmer mit luftig hoher Decke und einer großen Terrasse, die geradezu danach schreit, zur Outdoor-Lounge, zum Spielparadies oder zum ruhigen Rückzugsort zu werden (für eine grüne Oase oder ein Planschbecken gibt es

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/wohnfuehlhaus/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN KURZ & KNAPP: • Doppelhaushälfte auf Erbbaugrundstück des Bistums Limburg • sehr angenehme Lage in familienfreundlichem Viertel • gepflegter Zustand • Massiv-Bauweise • 268 m² Grundstück • 143 m² Wohnfläche, 48 m² Nutzfläche, 6 Zimmer • offene Küche inklusive allen Schränken, ohne Küchengeräte • Tageslichtbad mit sechseckiger Wanne und Regendusche • Gäste-WC mit Fenster • Dachterrasse mit ca. 13 m² • Voll unterkellert • Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück • Gaszentralheizung, Brennwerttechnik • Anschlüsse für Solaranlage auf Dach vorhanden • Erbbaurecht bis 2106 (noch 81 Jahre) • Erbbauzins aktuell bei € 5.412 p.a., für Eigennutzer etwas weniger. Ab 2026 ca. + € 900. • bedarfsbasierter Energieausweis • Endenergiebedarf: 73,9 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse B • Baujahr lt. Energieausweis: 2011 • wesentlicher Energieträger: Gas • Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 53.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/wohnfuehlhaus/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien