EFH in guter Lage von Fröndenberg - inkl. Modernisierung - ohne Modernisierung mit Preisnachlass

Zum Verkauf steht dieses massiv gebaute Reihenendhaus mit einer hervorragenden Aufteilung in stadtnaher Lage im Zentralort Fröndenberg. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 485 qm großem Kaufgrundstück errichtet. Das geräumige Sockelgeschoss verfügt über einen extra großen Wohn- Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Terrasse mit Westausrichtung und einem großzügigen Garten. Gerade der große und offene Wohn- Esstisch- und Küchenbereich sind ein absolutes Highlight der Immobilie. Hier finden Sie ausreichend Raum um Ihren Wohnwünschen freien Lauf zu lassen. Ein offener Kamin mit gemauerter Sitzgelegenheit und Lagermöglichkeit für Kaminholz runden das Ambiente zusätzlich ab. Weiterhin befinden sich auf der Etage ein großer Mehrzweckraum, welcher als Büro oder Bar genutzt werden kann, ein Gäste WC, ein Abstellraum, ein Wirtschaftskellerbereich mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss und Lagerfläche, sowie ein separater Hausanschlussraum. Das Obergeschoss teilt sich in zwei große und zwei kleinere Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer, sowie einen Hauseingangsbereich auf. Von den beiden großen Räumen ist ein Zugang zur Loggia mit Westausrichtung vorhanden. Die Raumaufteilung kann durchaus als optimal bezeichnet werden und ist auch heute noch mehr als aktuell. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Ausbaureserve mit einer Größe von ca. 62 qm möglicher Wohnfläche, oder auch separater Einliegerwohnung. Die Zuleitungen für einen etwaigen Ausbau sind vorhanden. Die Immobilie kann nach Vereinbarung zeitnah und modernisiert übernommen werden. Optional kann die Immobilie auch im Ist- Zustand erworben werden. Dies würde den Kaufpreis entsprechend, erheblich minimieren. Im modernisierten Zustand würde eine Wärmepumpe mit zusätzlichem Pufferspeicher eingebaut und ein neuer Hauptzählerschrank installiert. Die Wände und Decken werden in Q3 verspachtelt, ein neues Gäste WC eingebaut, das Badezimmer erneuert, eine neue Zwischensparrendämmung im

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist aus Y-Tong Steinen gemauert und verfügt bei beiden Geschossen über Betondecken. Y-Tong-Steine zeichnen sich durch ihren von Haus aus überdurchschnittlichen Energiedämmwert aus. Sämtliche Fenster und die Hauseingangstür wurden zwischen 2012 und 2017 erneuert. Alle Rollläden sind mit elektrischem Antrieb versehen. Das Haus verfügt über eine sehr solide Substanz. Das Garagentor ist mit einem elektrischen Antrieb, sowie innenliegendem Elektroanschluss versehen. Ein Außenwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Im Garten befindet sich ein Holz- Gartenhaus mit zusätzlicher, kleinen Sitzgelegenheit. Das Gartenhaus wird zur Lagerung der Gartenwerkzeuge genutzt und bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!