Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Weiterstadt +++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++ EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN Großes Einfamilienhaus - 7 Zimmern - 2 Bäder – Garage + Stellplatz - Garten mit großer Terrasse - voll unterkellert. Begehrte Lage in Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in Weiterstadt mit schneller Anbindung über die nahen Autobahnen A5 + A67 nach Süden, Norden und Westen. EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an. Gern ermöglichen wir Ihnen dann auch eine 360°-Vorabbesichtigung. BEZUGSFREIER VERKAUF Das Haus wird bezugsfrei verkauft. Die Eigentümer sind bereits ausgezogen, es bestehen keine Mietverträge. BAUJAHR Das Wohnhaus wurde ca. 1980 gebaut. MODERNISIERUNGEN + ca. 2019 - neue hochwertige Sicherheits-Haustür mit Seitenteil u. Fingerprint-Zugang + ca. 2012 - neue Heizung Buderus, Typ: Logamax Plus GB 172-24 + ca. 2001 - Dach neu gedeckt + ca. 2001 - Dach Zwischensparrendämmung (außer Spitzboden) ZUSTAND Das Haus bedarf der teilweisen Sanierung / Modernisierung. GESAMTKAUFPREIS WOHNHAUS MIT GARAGE UND-STELLPLATZ: € 689.000, - - davon Kaufpreis Einfamilienhaus: € 669.000, - - davon Kaufpreis Garage: € 20.000, - WOHNFLÄCHE ca. 262,81 m² - Gesamtwohnfläche -davon EG - ca. 157,65 m² -davon OG - ca. 105,16 m² NUTZFLÄCHE nach DIN 277 ca. 264,22 m² (Untergeschoss + Garage + Spitzboden) GARAGE & STELLPLATZ Zum Haus gehört eine großzügige Einzelgarage. Diese verfügt über elektrische Rolltore an beiden Seiten, was eine komfortable Durchfahrt von der Straße bis in den Garten ermöglicht. Direkt vor der Garage steht ein Außen-Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung. WERKSTATT- / HOBBY- / ABSTELLRAUM In der Garage liegt ein separater Raum mit einer Fläche von etwa 7,00 m². Er hat direkten Zugang zum Garten und kann als Werkstatt-, Hobby- oder Abstellraum, etc. genutzt werden. TERRASSE / GARTENZUGANG / GARTEN Die Terrasse ist im EG von der Diele, dem Wohnzimmer und dem

AUSSTATTUNG HAUS + Tageslicht-Bad im EG mit Dusche und Badewanne + Tageslicht-Gäste-WC im EG (defekt) + Zweites Tageslicht-Bad im OG mit eigener Dusche, Badewanne und WC (defekt) + EG: Fliesenboden Diele, Bäder, Gäste-WC und Küche + EG: PVC / Vinyl-Boden in den Schlaf-, Kinder- und Gästezimmern + OG: Laminat + Fliesen + Bodentiefes Fenster-Schiebe-Element im Flurbereich zur Terrasse + Fenster 2-fach verglast + Garten + Garage mit elektrischem Garagentor von beiden Seiten aus (Durchfahrt bis in Garten) + ca. 1 PKW-Stellplatz vor der Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 154.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inkl. Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.