Herminghaus Gartenvilla - Moderne Erdgeschosswohnung, bezugsfertig ab September 2025

Angeboten wird eine hochmoderne Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², die derzeit im Bau ist und voraussichtlich am 01.09.2025 fertiggestellt wird. Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug, der Ihnen die Möglichkeit bietet, in ein völlig neues Zuhause mit gehobener Ausstattung einzuziehen. Die Wohnung bietet insgesamt dreieinhalb Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die durch ihre Funktionalität und Raumaufteilung überzeugen. Ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort. Der offene Wohnbereich umfasst das Wohnzimmer, den Essbereich und eine offene Küche, die einen einladenden Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden schafft. Die Küche ist durch ihre offene Gestaltung bestens in den Wohnbereich integriert und ermöglicht ein zeitgemäßes Wohnen. Ein separates Arbeitszimmer bietet zudem die nötige Ruhe und Abgeschiedenheit für Arbeit oder Studium. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieser Wohnung gehört eine Wasser-Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Luft-Wärmepumpe ist ein weiterer Pluspunkt der Immobilie und trägt zur Energieeffizienz bei. Die Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse A+, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Außerdem sind alle Wohnungen und Kellerabteile mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Einzelraumlüftern und Wärmerückgewinnung ausgestattet, was eine regelmäßige Frischluftzufuhr bei geringem Energieverlust ermöglicht. Der Boden ist mit einem hochwertigen, eichefarbenen Vinylbelag ausgestattet, der nicht nur modern aussieht, sondern auch robust und pflegeleicht ist. Weiteren Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang. Diese lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Möglichkeit,

- Erdgeschosswohnung - Wohnfläche: 95 m² - 3,5 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Badezimmer - 1 Gäste - WC - Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche - 1 Arbeitszimmer - 1 Abstellkammer - Fertigstellung geplant am 01.09.2025 - Beheizung erfolgt durch eine Luft-Wärmepumpe - Wasser-Fußbodenheizung vorhanden - Wohnungen und Kellerabteile erhalten eine dezentrale Lüftungsanlage mit Einzelraumlüftern und Wärmerückgewinnung - PV-Anlage - Energieeffizienzklasse A+ - Eichefarbener Vinylboden - Bodenebene Dusche - Terrasse mit Gartenzugang - Stellplatzmiete möglich - Fußbodenheizung

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