Mehrfamilienhaus + Baugrundstück

Sie erwartet ein großzügiges Haus in Aschaffenburg-Damm mit einem wunderschönen Blick auf das Schloss Johannisburg. Das 1976 auf einem ca. 680 m² großen Grundstück (Flurstück 4111/87) erbaute Haus besticht durch Vielseitigkeit und enorme Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich wird das ca. 550 m² große angrenzende Baugrundstück (Flurstück 4111/88) angeboten. Das Haus umfasst eine große Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 126 m²) mit ebenerdigem Zugang zum Garten. Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung (ca. 64 m²) auf Niveau der ruhigen Tauberstraße überzeugt mit großer Terrasse zur Südseite. Zusätzlich steht ein isoliertes und ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 124 m²) zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang. Das in solider Massivbauweise erbaute Haus wird durch ca. 120 m² Nutzfläche ergänzt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder/WCs. Das Haus kann als geräumiges Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden. Die Hauptwohnung verfügt über ein großes Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche und sorgt für den gewünschten Komfort im Alltag. Beide Wohnungen lassen sich zusätzlich von der Garage betreten. Die Außenflächen werden durch die Garage und das Haus vorteilhaft in den Garten der Einliegerwohnung sowie in den großen Hauptgarten unterteilt. Dieser ist direkt von der Terrasse der Hauptwohnung begehbar. Das Angebot umfasst das angrenzende unbebaute Grundstück (Flurstück 4111/88). Durch die beiden Grundstücke ergibt sich die Option der Entwicklung eines Mehrparteienhauses mit bis zu 14 Eigentumswohnungen. Das Haus wird derzeit zentral durch eine Gasheizung versorgt. Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Energiebedarf von 310,3 kWh/m2a, entspricht Klasse H, aus.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: UG-Wohnung (⁓ 64 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele, Windfang, Flur EG-Wohnung (⁓ 126 m²): Küche, Wohn- /Essbereich, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Bad, Garderobe, Diele, WC, Flur, Balkon (50%) OG-Wohnung (⁓ 120 m²): nicht ausgebaut Nutzfläche: Vorratsraum 1, Vorratsraum 2, Heizungsraum, Flur, HWR, WC, Abstellraum

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Das Haus wird von Privat verkauft und es fällt keine Provision an. Ich bitte von Makleranfrage abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!