*Renovierungsbedürftiges Einfam.-Haus mit Garten / Bauplatzreserve!*

Wir verkaufen im qualifiziertem Alleinauftrag: "Mach was draus!" Ideales Einfam.-Haus für Familien mit handwerklichem Geschick! *-Gerne koordinieren/planen wir für Sie die Renovierungsarbeiten und realisieren diese für Sie!-* Ideale Wohnlage sichern und staatliche *KfW-Förderungprogramme zur Modernisierung* nutzen! Auch ohne PKW mobil, kurze Fußwege zum Kindergarten, Schule, öffentlichen Verkehrsmitteln, Apotheke, Frisuer und Bäcker. Das massiv ausgeriegelte Fachwerkhaus (ehem. Schreinereigebäude) wurde zwischen 1971-1974 in ein Einfamilienwohnhaus mit Satteldach komplett umgebaut und hat ein nahezu ebenerdiges, ca. 668m² großes Grundstück mit Garten. Der Garten wird derzeit als Wiese mit Hühnerhaus genutzt und verfügt über einen alten Baum- und Strauchbestand sowie einer Einzelgarage. Idealerweise könnte ein Teil des unbebauten Grundstückes auf der Ostseite, weiter als Bauplatz oder zur Erweiterung / Vergrößerung des bestehenden Hauses genutzt werden. Das Grundstück kann unabhängig von zwei Seiten (Nord- u. Ostseite) angefahren werden. Das Gebäude wurde ursprüngliche als Werkstatt (Möbel-Schreinerei) genutzt und wurde ca. 1971-1974 zum Einfamilienhaus um- / ausgebaut und ist teilunterkellert (UG ca. 35m² / Raumhöhe ca. 1,85m). *Lassen Sie Ihren Wohnideen und Vorstellungen freien Lauf!* Da das Einfam.-Haus modernisierungsbedürftig ist, können Sie es nach Ihren Wüschen neu gestalten, umbauen und ausstatten. Das Einfamilienhaus wird nach Absprache / Vereinbarung beziehbar. P.S.: Auf Wunsch mit Modernisierungsberatung, Planung und fachlicher Begleitung! Wichtige Fördermöglichkeiten nutzten: Nutzen Sie hier die staatlichen *KfW-Förderungprogramme zur Modernisierung* (Fassaden-/Dachisolierung, Fenster, Heizung) im Bestand und Familienförderungen mit günstigen Zinskonditionen! Jetzt gleich Exposé anfordern und Besichtigungstermin vereinbaren!

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert (UG- Deckenhöhe ca. 1,85). Im Erdgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Zimmer, ehemalige Küche, sowie ein Duschbad mit WC, Wachbecken und Fenster, ein Öl-Tankraum (Volumen von ca. 5.000 Liter) und der Heizraum mit Warmwasserspeicher. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt und das Warmwasser aufbereitet. Der Brenner wurde ca. 2011 erneuert sowie ein neuer Wasserspeicher (ca. 2014) und 2 neue Wasserpumpen installiert. Im ersten Obergeschoss befindet sich neben einer gemütliche Wohn-/Essküche, das Wohnzimmer mit weiterem sonnigem Essplatz, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer jeweils mit Gartenblick, beide Zimmer verfügen über einen Balkonzugang. Das Badezimmer und sep. WC im ersten Obergeschoß verfügen jeweils über Fenster und sind wandhoch bzw. ca. 1,50m hoch gefliest und ausgestasttet mit Badewanne sowie Wachbecken. Der Ost-Balkon ist mit einer Holzbrüstung eingefasst und mit Fliesen/Klinker belegt. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss/Bühne, verfügt über ein großes, gemütlich ausgebautes Dachzimmer. Der andere Teil der Bühne wird als Abstellfläche genutzt und wäre weiter ausbaufähig. Alle Wohnetagen werden über eine offene Holztreppe im hellen Treppenhaus (Nordseite mit Glasbausteinwandöffnungen) erschlossen. In das teilunterkellert Untergeschoß führt eine massive, geflieste Treppe. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einfach, nach Ihrer Exposé-/ Grundrissanforderung, einen unverbindlichen Besichtigungtermin mit uns. *Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren!* Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr geehrte Interessenten, wir bitten Sie, das Kontaktformular bei Interesse vollständig auszufüllen. Nur mit Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail, können wir Ihnen unsere Unterlagen zukommen lassen. Wichtig: Bitte prüfen Sie vor einem Besichtigungstermin und nach Erhalt des Exposés (und weiteren Unterlagen) Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und sparen Sie sich dadurch Zeit. Gerne bieten wir Ihnen hierbei unsere Unterstützung an. *Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinabren!* Vorab herzlichen Dank! Ihr Team von WABRO Immobilien