2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1928 erbauten Mehrfamilienhauses, die sich über 66 m² erstreckt. Das Treppenhaus wurde kürzlich saniert. Alle Räume sind über den Flur zugänglich: Ein Wohnzimmer mit Loggia und ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer blicken auf die grüne und ruhige Seitenstraße, eine lichtdurchflutete Einbauküche mit Speisekammer und ein geräumiges Schlafzimmer blicken auf eine parkähnliche Anlage, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist vorhanden. In der gesamten Wohnung sind Dielen verlegt, in der Küche Terrazzo. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist grundsätzlich möglich, etwa im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung nach den gesetzlichen Regelungen. Wohngeld: 390 € + 169 € Vorauszahlung Erhaltungsrücklage Nettokaltmiete/Monat: 470 € **ENGLISH** 2.5-room apartment with loggia in a quiet location (rented) Property
 For sale: A quiet 2.5-room apartment, 66 m², on the elevated ground floor of a 1928 multi-family home. Recently renovated stairwell. Layout: living room with loggia, small office/guest room (facing side street), bright kitchen with pantry, bathroom with window/tub, and spacious bedroom (overlooking park). Includes basement storage. Central gas heating. Currently rented. Location
 Located near Breite Straße in Berlin-Schmargendorf. Quiet street, walking distance to shops, cafés, restaurants, and public transport. Close to kindergartens, schools, parks, and Grunewald. The apartment is currently rented. Owner-occupancy by the buyer is generally possible, for example, by giving notice for personal use in accordance with legal regulations. * No realtor commission * Central gas heating * Energy demand certificate: 126 kWh/(m²*a) * HOA fee: €390/month + €169 Monthly maintenance reserve payment * Rental income: €470/month cold No agent inquiries. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!