Seriöses Mehrfamilienhaus Raum Passau/Hutthurm in bester Mietlage

Baujahr: ca. 1995, Bauweise: Massivmauerwerk mit Vollwärmeschutz, Decken: Massiv, BT 1: Holzbalkendecke über EG, Bedachung: Satteldach mit Pfannendeckung, Treppen: Massivtreppen mit Granit-/oder Fliesenbelag, Wandbehandlung: außen: Putz, gestrichen (renoviert 2021), innen: geputzt, gestrichen oder tapeziert, Fenster: Holz mit Isolierverglasung, teilweise bereits erneuert, Türen: innen: glatte Türblätter, Holzzargen, neues funkferngesteuertes Sektionaltor mit Fluchttüre zur Tiefgarage und Sektionaltor zum Abstellraum, Fußböden: Granit, Fliesen, Laminat, Beheizung: Gas-ZH, Bj. 2010, Sanitär: je Einheit ordentliche sanitäre Einrichtungen mit Dusche/und oder Badewanne, WC, Waschbecken, Wände deckenhoch bzw. türhoch gefliest, Warmwasser: über Zentralheizung, Elektro: mittlerer Standard, Küchen: Fliesenspiegel, übliche Anschlüsse, Balkone: gefliest, Sonstiges: zur Wohnung gehört jeweils ein Kellerabteil mit Lattenverschlag, Wohnfläche: ca. 1.100 m², Grund: ca. 1.702 m².

Haus Nr. 1: Untergeschoss: Tiefgarage mit 8 Stellplätzen, Abstell-/und Geräteraum. Erdgeschoss: Flur, Treppenhaus Wohnung links: Wohn-/Essdiele, Küche, Bad, sep. EC, 2 größere und 3 kleinere Zimmer, ca. 129 m² Wfl. Wohnung rechts: Flur, Wohnen, Küche, Schlafen, Bad, WC, ca. 64 m² Wfl. Dachgeschoss: Flur, Treppenhaus Wohnung links: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 66 m² Wfl. Wohnung rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 85 m² Wfl. Haus Nr. 2: Untergeschoss: Treppenhaus Flur, Heizung, Kellerabteile 1, Kellerabteile 2, Hausanschlüsse, Kellerabteile 3 Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, ca. 28 m² Wfl. Wohnung Nr. 2: Appartement Dusche/WC, ca. 105 m² Wfl. Erdgeschoss: Flur, Treppenhaus Wohnung Nr. 3: Flur, 3 Zimmer, Küche, Essen, Bad, Balkon, ca. 86 m² Wfl. Wohnung Nr. 4: Kochnische, Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, ca. 37 m² Wfl. Wohnung Nr. 5: Flur, 3 Zimmer, Küche, Essen, Bad, Balkon, ca. 95 m² Wfl. Obergeschoss: Flur, Treppenhaus Wohnung Nr. 6: Flur, 4 Zimmer, Küche, Essen, Bad, Balkon, ca. 105 m² Wfl. Wohnung Nr. 7: Flur, 3 Zimmer, Küche, Essen, Bad, Balkon, ca. 112 m² Wfl. Dachgeschoss: Flur, Treppenhaus Wohnung Nr. 8: Flur, Küche/Essen, Loggia, Bad, Wohnen, Schlafen, Abstellraum, ca. 90 m² Wfl. Wohnung Nr. 9: Flur, Küche/Essen, Loggia, Bad, Wohnen, Schlafen, Abstellraum, ca. 100 m² Wfl. Grundstück: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Es sind 2 Dienstbarkeiten vorhanden bzgl. einer Stellplatznutzung für eine nahe gelegene Arztpraxis und diese müssen übernommen werden, 13 Stellplätze im Freien.

Nutzung: Die Immobilie ist komplett vermietet. Aufgrund der absoluten zentralen Lage und dem guten Zustand der Wohnungen, ist eine Vermietung an Neukunden jederzeit möglich. Auch die Mieten werden laufend von dem Eigentümer angepasst. Rendite: Bei den derzeitigen Mieteinnahmen von ca. 88.000,- Euro p.a. haben wir eine Rendite von ca. 3,14 %. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 101,2 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1995, Baujahr Anlagentechnik: 2010 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 2.800.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.