ELVIRA - München/Gärtnerplatzviertel, exlusive 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in sehr begehrter Lage

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnkomfort überzeugt. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Dielenbereich, der die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet. Folgen Sie dem Flur geradeaus, öffnet sich der Mittelpunkt der Wohnung: der weitläufige Wohnbereich. Großzügige bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die mit ihrer Südausrichtung sonnenverwöhnte Stunden verspricht und von üppiger Bepflanzung umrahmt wird – ein privates Paradies für erholsame Momente im Freien. Zurück im Dielenbereich führt Sie ein kurzer Weg nach links in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für eine angenehme Lichtatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse – perfekt, um den Morgen mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Raumangebot durch die separate, großzügig geschnittene Küche, die ebenfalls durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Hier lassen sich kulinarische Ideen in einem angenehmen Ambiente verwirklichen. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich noch das geschmackvolle Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche und WC – ideal für einen komfortablen Start in den Tag. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre praktische Aufteilung und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch das Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit – eingebettet in eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hinweis: Derzeit ist die Immobilie vermietet - allerdings nur noch bis zum 31.08.2025.

• bodentiefe Fenster im Schlafzimmer sowie Wohn-/Essbereich • Außenrolladen an allen Fenstern • Diele, Küche und Wohn-/Essbereich: Terrakotta-Fliesen • Duschbad: Fliesen • Schlafzimmer: Parkett • Küche mit Fenster • Terrasse mit Gartenanteil • Duschbad mit Waschtisch und WC • Aufzug • Keller: Waschmaschine und Trockner

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: • Befeuerung: Gas • Heizungsart: Zentralheizung • Baujahr: 1985 • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 129,00 • Energieausweis gültig: 18.04.2028 • Energieeffizienzklasse: E • Warmwasser enthalt: ja • Baujahr lt. Energie: 1985 • wesentlicher Energie: Gas