Moderne, helle 3-Zi.-Whg. im DG mit 2 Dachterrassen

Sie suchen das Besondere? Hier ist es! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (2. OG) eines 2008 erbauten Mehrfamilienhauses in Top-Lage München-Messestadt und überzeugt u.a. mit 2 Dachterrassen in Süd-Ausrichtung. Grünflächen befinden sich direkt neben dem Gebäudegrundstück, der Badesee im Riemer Park ist nur 5 Gehminuten von der Haustür entfernt. Die ca. 95 m² Wohnfläche teilt sich auf in 2 Schlafräume mit ca. 11 und 15 m², ein knapp 7 m² großes, innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC (die Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz). Der Wohn-Essbereich mit ca. 30 m² bietet reichlich Platz und hat jeweils Zugang zur kleinen und großen Dachterrasse, zu der ebenso die beiden Schlafzimmer Zugang haben. Von hier aus ein wunderbarer Ausblick. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Preis inbegriffen. Die Böden sind mit einem Stäbchenparkett belegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (breiter als üblich, Preis 25.000 €). Somit kann diese wunderschöne Immobilie zum Gesamtpreis von 784.000 € (Wohnung 759.000 € + TG-Stellplatz 25.000 €) erworben werden. Das Objekt verfügt vom Keller bis zum DG über einen Aufzug und ist ideal für Paare oder eine kleine Familie geeignet. Die Fotos sind aus der Zeit vor dem Einzug, die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt. Insgesamt ein hochwertig gebautes und sehr ansprechendes Objekt, für das sich eine Besichtigung mehr als lohnt! Gerne senden wir Ihnen bei Interesse und Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé mit mehr Bildern zu und freuen uns sehr, Ihnen dieses tolle Objekt zeigen zu dürfen. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Der Grundriss weicht evtl. geringfügig von den tatsächlichen Begebenheiten ab.

Ausstattung im Überblick: - Fußbodenheizung - hochwertiger Stäbchenparkettboden - 2-fach verglaste Fenster mit Jalousien - Bad mit Dusche, Wanne, WC, Doppel-WB und WM-Anschluss - Einbauküche - Aufzug - 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 22,5 m Fläche - Kellerabteil - extra breiter TG-Stellplatz LAGE In unmittelbarer Nähe der Bushaltestelle Selma-Lagerlöf-Straße

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C.